夫妻一起买房谁适合做主贷人？

　　夫妻需要贷款一起买房。谁更适合做主贷？让小编告诉你。

　　一、为什么选择主贷款人？

　　因为这将与未来的还款直接相关。因此，当这对夫妇一起去贷款时，银行要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险。该综合保险涵盖两个方面：

　　1.财产损失保险

　　保险公司将承担抵押财产在规定范围内的财产损失，如火灾、风暴、倒塌等。

　　2.还贷保障责任险

　　保险主要是为了保护主要贷款人。如果贷款人在还款期间死亡或残疾，保险公司也将承担剩余的还款责任。

　　但有些人会说，如果贷款合同上没有自己的名字，房子是否与自己无关？你参与偿还贷款的财产不属于你自己吗？答案是否定的。这是婚后夫妇获得的共同财产，他们的债务也是共同债务。无论他是否是主要贷款人，是否共同申请住房贷款，他都有义务偿还住房贷款。

　　二、如何确定主贷款人？

　　1.关注信贷政策的变化

　　夫妻双方在选择谁是主要贷款人时，应根据实际情况确定，不能情绪化，特别需要注意区域信贷政策，如第二套住房、纳税或社会保障年限的限制，以考虑首付比例、利率对自己购房的影响。如果你忽视了政策，盲目地买房子，它很可能会增加买房子的难度，或者导致贷款偿还的影响。

　　2.选择信用信息好的一方作为主贷款人

　　如果夫妻贷款买房，银行在查询信用调查时主要检查主贷款人。如果主贷款人的信用调查有问题，银行可能根本不接受贷款申请，或者即使受理，贷款金额和贷款期限也会受到影响。

　　当然，次贷款人的信用调查或多或少会产生影响。因此，为了顺利获得银行的信用评估，夫妻在日常生活中必须保持良好的信用记录，以免影响关键时刻。此外，应选择信用调查良好的一方作为主要贷款人，以便顺利获得银行贷款审批。

　　3.选择收入高、稳定的主要贷款人

　　目前，许多银行在审批住房贷款时，要求每月偿还贷款金额不得超过贷款人月收入的一半。当主贷款人的收入水平不能满足贷款条件时，次贷款人的收入稍微贡献一份力量就可以满足银行发放贷款的基本要求，大大提高抵押贷款的批准率。

　　通常情况下，夫妻双方都会选择家庭收入高、稳定的一方作为主贷款人，这样还款人的还款能力更强，不容易出现资金断链的风险，而次贷款人更多的是作为补充和后盾。

　　4.选择主要贷款人应注意年龄限制

　　根据法律规定，主要贷款人的年龄和住房贷款的最高年限为30年，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。如果丈夫超过35岁，妻子超过30岁，年龄问题可能导致贷款年限短、贷款还款金额大等问题。因此，如果双方的年龄接触到这条警戒线，则选择双方中较年轻的一个作为主要贷款人，以减少贷款的复杂性。