得房率正常是多少？ 影响房率的因素有哪些

　　得房率正常是多少？ 影响房率的因素有哪些

　　说到房率，我相信大多数不认识他的人。毕竟，有很多房屋专业知识，并不是很多人都知道。所以今天，我将回答你关于房率的正常问题。我希望通过今天的回答，你能更好地了解房率。影响房率的因素有哪些？我们今天也会回答这个问题。

　　正常的房率是多少？

　　入住率是指可供居民控制的建筑面积与每户建筑面积的比例。一般多层建筑入住率为88%，高层建筑入住率为72%，办公楼入住率为55%。

　　一、多层住宅：得房率一般为88%-95%，共享系数为5%-12%。

　　二、小高层板楼住宅：得房率一般为85%-88%，共享系数为12%-15%。

　　三、高层板楼住宅：得房率一般为78%-85%，共享系数为15%-22%。

　　四、高层台楼住宅：得房率一般为75%-78%，共享系数为22%-25%。

　　影响房率的因素

　　共享面积包括两部分，一部分是电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋的建筑面积。二是设置（单元）与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。具体来说，它主要在几个方面：

　　①房屋结构(几梯几户)。比如一梯多户可能和一梯两户需要分摊的公共面积差不多，但是如果户数增加，总套建筑面积增加，每户需要分摊的公共面积就会减少。

　　②房地产形式。一般来说，高层住房率最低，小高层，多层住房率较高。

　　③物业类型。一般来说，板式得房率最高，其次是叠式，点式较低。

　　④公共活动区域的大小。一般来说，高质量的物业大多建有高大堂、宽敞的电梯和室内车库，这将占据大量的共享区域，因此住房率相对较低。

　　⑤什么样的面积不算公摊面积？

　　得房率

　　车库、俱乐部等具有独立使用功能的空间；销售单位自营、自用房屋；警卫室、管理室、设备室等。为多个房屋服务。