干货答案！高层公摊面积一般是多少？

　　干货答案！高层公摊面积一般是多少？

　　高层住宅的公摊率为14-24%，在公摊面积中，高层住户需要承担的公摊面积最大。由于建筑规模不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此，高层建筑多层建筑的共享面积要大得多。计算高层公摊面积

　　高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积按公摊系数计算:

　　(1)如果购买地点有电梯板式小高层建筑，共享系数一般在15-20%之间。

　　(2)如果购买地点有电梯板式高层建筑，共享系数一般在18-25%之间。

　　(3)如果购买地点有电梯塔式小高层建筑，共享系数一般在18-22%之间。

　　(4)如果购买地点有电梯塔式高层建筑，共享系数一般在20-30%之间。

　　高层总共享系数是建筑总共享面积与总套内建筑面积的比例。共享系数仅针对单个建筑，并非所有建筑的共享系数都相同。每栋建筑都有自己的共享系数。根据谁使用谁共享的原则

　　共享面积的内容

　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：

　　1、大堂、公共大厅、走廊、走廊、公共厕所、电（楼）前厅、楼梯间、电梯井、电梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷冻室、消防通道、变更（配置）电室、气压室、卫星电视接收室、空调室、热水锅炉室、电梯休息室、值班警卫室、物业管理室等。

　　2.外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

　　不应计入的公共建筑空间包括：

　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、采暖锅炉房、人防工程地下室、独立使用空间。

　　2.销售单位自营自用的房屋。

　　3.物业管理用房、社区用房等。为社区服务。

　　4.其他受益于其他购房者的非经营性房屋需要分摊的，应当在销售（预）销售合同中注明房屋名称和总建筑面积。