买房首付准备充分 , 还贷困难该怎么办？

　　买房首付准备充分 , 还贷困难该怎么办？

　　在你喜欢的城市买房是什么体验？这绝对是最自豪的事情。然而，如果你想买一套合适的房子，你也需要付出很大的努力。接下来，我将为新手买家带来一些首次买房时需要注意的问题。

　　买房需要提前做好准备

　　首先，为了确定购买目标，购买不是直接决定第二天可以完成所有的业务，但需要一个漫长的过程，应该有一个整体规划，合理和有计划的消费，根据自己的收入和支出，选择合适的房地产，第二，必须积累足够的购买首付，第一个目标，学会合理分配个人收入，同时储蓄，为购买首付做准备，第三，你可以筛选购买范围，必须根据自己的实际情况，选择合适的建筑，你能买多少面积，交通等，二手小房子的优势是交通方便，配套成熟，价格相对优惠，新开放的小房子优势更合理，生活舒适，未来投资回报相对较高，如何选择取决于你的购买需求和能力。

　　计算时间成本

　　第四，考虑出行时间成本，人活着为了目标是要努力工作的，而由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本，如果每天花费2小时在交通上，积累下来也是不小的数字，开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里，反之，如果你把这些时间花在工作或其他方面，你可以创造更多的好处。如果把时限放大到50年，时间成本的价值将是惊人的。

　　按揭买房是目前的主流

　　第五，要学习买房常识和必要的房地产基础知识，这是买房的必要条件。目前，国内房地产市场还不是特别完善。因此，在买房之前，有必要学习一些房地产基础知识。接下来，让我们谈谈抵押贷款。随着压力的增加和房价的飙升，买房不是你自己存的钱，因此，你可以选择按揭买房，这意味着当买家从开发商那里买房时，预付部分购房款(一般为30%-50%)，其余房价向银行贷款，以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行作为偿还贷款的保证，开发商为购房者担保。

　　还款困难时可以寻求帮助

　　那么，按揭购房有哪些注意事项呢？申请贷款前不要使用公积金，因为如果借款人在贷款前提取公积金存储余额支付房屋，购买公积金账户公积金余额为零，购买公积金贷款金额为零，注意不要在贷款前一年提前还款，因为根据购买公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在贷款一年后提出，贷款后不要忘记告知义务，贷款期间出租抵押房屋时，必须书面通知承租人抵押事实。如果还贷有困难，别忘了找身边的银行。比如工行客户可以向工行申请延长贷款期限。经银行调查属实，未拖欠贷款本息，工行将受理您延长贷款期限的申请。

　　最重要的是，不要丢失购房贷款合同和借据。