楼市调研：销售冷热不均 预期向好

　　近日，记者走访了北京、长沙、成都等地的房地产市场，发现房地产销售冷热不均，部分新房地产销售火爆。专家表示，未来更多地区可能会出台稳定房地产市场的相关政策，房地产市场预计将有所改善。

　　一线城市表现不佳

　　我们五一假期卖了30多套房，很多人趁着假期活动来买房。北京市顺义区某楼盘销售人员告诉记者，为了让买家在疫情防控期间安全看房，我们采取了接车送车的方式。只要买家发一个定位，我们就派车去接，然后送回去。

　　假期期间，推出了大量特价房，比普通房便宜10万左右。另外，当天签约的客户打9.9折，一周内打款的客户在9.9折基础上再打9.9折，半个月交足首付的客户在上述2个9.9折的基础上再累计打9.9折。。总的来说，最低折扣强度可以达到9.7折。这些活动都是假期推出的，对于前期看好房子的客户来说非常划算。销售人员说。

　　然而，与上述房地产不同的是，北京的大多数房地产基本上没有交易。中原房地产首席分析师张大伟表示：北京新房交易整体停滞不前，只有个别房地产表现突出。

　　根据监测数据，上海、北京、广州一线城市交易数据低迷，整体活动不佳。相比之下，深圳新房签约量较假期前有所回升。

　　一些城市掀起了小高潮

　　与一线城市不同，成都、长沙等地新房成交量相对可观，不少楼盘出现小高潮。

　　记者走访了成都的许多房地产，发现假期去售楼部看房的客户络绎不绝。从4月底到现在，来售楼部看房的客户数量基本和3月初最热的时候一样。成都郫都区一位新的销售人员说。

　　因为这个项目即将开放，最近有更多的客户来看房子，他们想在五一假期买房子。成都郫都区房地产销售人员表示，最近，成都降低了抵押贷款利率，第一次买房，第一次贷款纯需求客户，最低利率可达4.9%，去年抵押贷款利率最高的时候是6%.15%，下调幅度很大。房贷利率下调后，刺激了楼市。

　　记者走访了长沙的多处楼盘，了解到五一期间，部分楼盘人满为患，部分楼盘因开盘火爆，工作人员甚至加班到半夜。

　　长沙某房地产销售人员告诉记者，自4月份以来，相关部门出台了一系列支持政策，开发商也积极征地，月底赶紧集中开盘，五一假期房地产市场表现相对较好。

　　存在观望情绪

　　住在长沙的王小姐从去年年底开始准备买第二套房子，但她说现在买房的心情已经不再紧迫了。我特别想在去年年底买它。结果因为看中的楼盘蓄客不足，开盘时间一次又一次地推动，就没有那个心气了。

　　每家银行最近都在降低利率，我不想马上买。我想我还是要在手里留点钱。我周围的人也这么认为。每个人买房的热情都不高。尤其是二手房，基本上没有投资买房。现在有必要买二手房，比如给孩子上学。

　　据长沙市二手房中介介介绍，长沙市二手房近期整体交易活动不佳。以长沙市天心区友谊路区为例。4月该区域的成交量并不高，部分小区成交量为0.有的小区也仅卖出2套二手房。

　　疫情防控期间，北京房价没有下跌，一些低于市场价的房屋很快就会被消化，而不是急售房屋。我最近一直在看房子。我发现低价好房子要抢，一般房子要和业主谈。想在北京买房的李女士说。

　　张大伟表示，从全国来看，房地产市场的整体销售数据并不乐观。然而，预计更多地区将出台稳定房地产市场的相关政策，预计未来房地产市场将有所改善。