4个挑房原则教你怎么买到好房子
买房不仅要承受首付的压力，还要承受20-30年的抵押贷款压力。大多数人一生只工作了30多年，30年的抵押贷款意味着他们没有能力买其他房子。事实上，对于大多数普通家庭来说，他们一生只能买房子。
这意味着买家基本上没有机会后悔买房。即使他们买了自己不喜欢的房子，他们也只能硬着头皮生活。
合理地说，买房的成本太高了。同时，买房基本上是开弓没有回头箭，买家在买房时应该特别谨慎。然而，在买房的实际过程中，作者发现许多购买第一套房的人并不特别关注买房本身。一般来说，只要他们能收到首付，抵押贷款就没有压力，即使他们认为成功了。
在这里，作者应该特别提醒那些购买第一套房的买家，买房是一生的大事，在买房这件事上不能粗心大意。然而，一般来说，买第一套房的买家，没有任何买房经验，如何买一套满意的房子？根据多年的房地产经验，作者总结了买房的四个原则：买南买边、买三层，不碰四层，记住这四个买房的原则，买家基本上不会买错房子。
01
建筑在社区的位置是一个相对容易被忽视的买因素，事实上，建筑在社区的位置也非常重要，建筑的位置对住房照明、通风、视野有很大的影响。
现在大多数社区都是高层住宅社区，高层住宅社区有两个特点：第一，社区楼层高度很高，现在100米高的住宅很常见；第二，大多数高层住宅社区的容积率很高，建筑之间的间距不大。
基于高层住宅小区的这两个特点，高层住宅小区内的建筑会相互遮挡，小区中间的建筑自然是通风采光效果最差的建筑。通风采光效果最好的建筑通常是最南端的建筑。由于一天内太阳位于南侧时间最长，南侧建筑的照明效果最好。同时，由于中国是东南沿海国家，春夏一般为东南风，秋冬季节，一般有西北风。因此，如果建筑位于南侧，你可以享受舒适的东南风，但如果建筑位于社区的北侧，你只能感受到寒冷的西北风。结合以上分析，最好选择社区南侧的建筑，其次是东西侧，最差的是北侧的建筑。
02
中国古代建筑注重坐北朝南，过去的老房子基本都是坐北朝南的建筑布局。为什么人们如此执着于南方？一方面南侧采光通风比较好，另一方面冬天可以避免寒冷刺骨的北风。
因此，当我们看房子类型时，我们必须尽可能选择朝南的客厅和卧室。卧室和客厅可以说是我们停留时间最长的功能区，也是整个房间中最重要的功能区。朝南一般是指卧室和客厅的窗户朝南。当然，如果卧室和客厅有朝南的阳台，那就更完美了。
买边:大部分高层住宅都有中户和边户，买房时尽量选择边户的房子
目前，高层住宅的主流设计是两梯四户。两梯四户将有两个中户和两个边户。即使位于同一栋楼的同一层，中户和边户的生活体验也大不相同。
为什么建议购房者购买边境房屋？大多数建筑设计朝南，这意味着两个边缘分别是东部和西部，中间是夹在中间的房子，所以边缘和西部两侧没有照明和通风。为了使所有居民更加方便，电梯通常设置在中间，即中间家庭的位置，通常电梯设置在北侧，使中间家庭只能在南侧通风和照明。
相比之下，边户的房子有更多的照明和通风，大多是南北透明的房子，生活更舒适。如果你想追求更好的生活体验，建议选择边户的房子。
买三:市场上常见的房子有两居室、三居室和四居室。建议购房者优先选择三居室的房子
作者一直认为，买三是刚需购房者最实用的购房建议。当然，很多购房者都知道买三居室一居室的房子，但在房价、销售人员劝说等因素的影响下，一些购房者可能会放弃三居室的房子。事实上，对于大多数刚需购房者来说，三居室的房子永远是最适合购买的房子。不要因为一些外部因素而动摇购买三居室房屋的决心。
通常，两居室的房子真的不够住。对于个人来说，两居室的房子当然更合适，但对于家庭来说，两居室的房子似乎有点拥挤。四居室的房子有时是浪费。一个房间不能长时间空置，需要时间清洁。如果没有特殊需要，买四居室的房子有点浪费。最好买一套大房子和三居室。
不碰四层：高层住宅楼层较多，有些楼层不适合居住，买家需要尽量避免
现在的高层住宅多为18层以上的住宅，楼层数量多，楼层的选择也很重要。即使是同一栋楼，如果楼层不同，生活体验也完全不同。买家不需要追求最好的楼层，因为最好的楼层通常需要承担更高的购房成本，但买家至少应该避免生活体验差的楼层。
首先要避免的是一楼。一楼容易被其他建筑物或建筑物覆盖，因为地形相对较低。因此，一楼的采光通风效果通常较差。特别是在南方一些潮湿的地方，一楼通常感觉阴暗潮湿，夏天会有蚊子问题
其次，我们应该避免顶层。顶层有很多问题。例如，冬天风很大，顶层比其他楼层更冷；在夏天，由于长时间的阳光照射，顶层会比其他楼层更热。屋顶也容易产生积水，长期可能导致漏水和渗水。在用水高峰期，顶层也会出现水压不足，影响用水体验。
然后是设备层。设备层中有许多设备可以维持建筑物的运行。即使在晚上，这些设备也会继续运行。设备在运行过程中会产生声和振动，白天可能不明显。夜深人静时，噪声和振动特别明显，影响设备层居民的正常休息。
最后是腰线层。腰线层最大的缺点是通风采光效果差，因为腰线会占据腰线层窗户的空间，导致腰线层窗户比正常窗户窄很多，影响正常采光通风。此外，腰线也会渗水，这不仅会影响建筑的美观，还会渗水到室内。
希望以上四个购房原则能帮助买家买到满意的房子。