土地出让金到底是什么呢？哪种房子需要交？

　　土地出让金是什么？哪种房子需要交？

　　说到土地出让金，我相信每个人都听说过，但基本上很少接触。在房地产交易过程中，土地出让金的补充问题一直存在，但人们的关注度不是很高。现在人们在买房时越来越重视土地试用期。什么是土地出让金？哪种房子需要付？

　　一、什么是土地出让金？

　　土地出让金是指各级政府部门按照规定向受让人收取的价格。比如土地使用期满后，土地使用者需要向土地管理部门续期缴纳的续期土地出让价格，或者原通过行政划拨取得的土地，用户按照有关规定有偿转让、出租、抵押土地使用权。由于土地出让的方式和用途不同，土地出让金也不尽相同。

　　二、哪些房子要交土地出让金？

　　1、一般需要支付土地出让金是建在土地上，土地主要是指国家主要涉及国防、公益等土地单位，建在土地上，一般在上市交易中，需要提交一定的申请，申请通过后，支付土地出让金可以转让。一般建在分配土地上的房屋主要包括经济适用房、家庭院、单位福利房、棚户区改造安置房等。

　　2.此外，产权只有40年或50年。产权到期时，如果想续期，需要提前向有关部门申请。申请通过后，可以支付一定的土地出让金继续居住。

　　三、天津国有划拨土地房屋出让金缴纳标准

　　1.因买卖转让国有划拨土地上住宅的，按实际交易金额的1%缴纳土地出让金；

　　2.因赠与、继承、分析等原因转让的，按评估价值的1%缴纳土地出让金。

　　3.经济适用房定向安置首次转让的，暂不缴纳土地出让金。

　　4.住宅房屋转让涉及缴纳土地出让金的，在办理房地产转让登记时，《房地产权证》权利性质栏中的土地部分对应内容记录为转让