河景房好不好？景观楼盘的优劣势是什么呢？

　　现在开发商为了卖更多的房子，经常做一些噱头。例如，市场上更常见的河景房。这种房子有一定的欣赏价值。所以这是开发商做的。那么，你知道为什么河景房不适合居住吗？听贝壳济南站为您解答。

　　为什么河景房不适合住

　　1.由于河景房靠近河流，如果周围植被较多，很容易滋生蚊子，使居民容易被蚊子叮咬。河景房建设时必须采取防蚊措施，如防蚊窗纱。

　　2.同样，由于河景房靠近河边，居民们担心暴雨时会有大水倒进房子里，因为河水会对房屋和家具造成一定的损坏。如果河水脏了，会影响人们的健康。

　　如何判断景观楼盘的好坏

　　景观建筑的质量主要取决于绿地率、建筑间距和建筑密度，具体如下：

　　1.绿地率是否达到30%？

　　我们在去看楼盘的时候，开发商多半会说自己楼盘的绿化率是多少，这里指的是绿化覆盖率，但是其实衡量小区绿化的最好指标是绿地率。绿地率的计算方式为绿地率＝（绿地面积／土地面积）＊100％，一般来说，绿地率能达到30％的小区就已经是环境很好的小区了。

　　2.建筑间距是否合适

　　如果建筑间距太大，开发商会赔钱，但如果建筑间距太小，会影响房屋的采光和通风。因此，好的景观建筑必须有适当的建筑间距，既保证了实用性，又保证了美观性。一般来说，如果楼层在6层以下，间距为6米；6至12层，间距为9米；12层以上，间距为13米。

　　3.建筑密度是否高于40%到50%

　　首先，我们需要了解建筑密度的计算公式。建筑密度=（建筑基础总面积/规划用地面积）*100%，即建筑面积与规划用地面积的比例。一个好的景观建筑的建筑密度不会超过40%到50%，因为它需要留出一些面积来建造道路、绿化和广场。