二手房交易需要缴纳哪些税费呢？

　　购买二手房需要缴纳相关税费，我们都知道，但具体应该缴纳什么税费，我相信有些朋友不是特别清楚，今天带你了解二手房交易需要缴纳什么税费？

　　以上海为例，大头的税费主要有四种：契税、个人所得税、增值税及附加费、中介费

　　一、契税

　　纳税标准:第一套90平及以下，网签价格×1%，首套90平以上，网签价格×1.5%，二套房网签价格×3%。契税由买方承担，转让当天交给房管局。

　　注意，这里是网上签约价格，买新房只有一个合同价格，买二手房涉及合同价格、网上签约价格、转让指导价格等几个不同的价格，合同价格是房屋的实际交易价格，网上签约价格是房屋管理局备案和宣传价格，决定多少税，买二手房做低网上签约价格是一种非常常见的避税手段。转让指导价格是纳税的最低基准价格，网上签约价格不得低于转让指导价格，否则按转让指导价格纳税。

　　二、增值税及附加

　　房屋未满2年，增值税及附加税收标准：网上签名价格÷（1 5%）×5.65%

　　房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1 5%）×5.65%，差额=合同价格-原购买价格-交易税-合理费用。

　　根据规定，增值税、附加税和下一个税应由卖方承担，但市场交易实践是买方承担所有税费，但交易可以协商，在合同中写清楚。

　　三、个税

　　满五只免征！满五是指房产证从出证开始计算5年以上，唯一是指卖方在上海交易系统中只有这套房子。

　　买二手房最好选择五个唯一的，可以节省个人所得税。然而，房东不是傻瓜，瓜，肯定不会遭受损失，所以一般会节省税费加到房价上，导致五个唯一的房子报价更贵，如果真的太贵就忘了。

　　如果房子不到5年或不是卖方唯一的房子，个人所得税纳税标准是：差额×20%，差额=合同价格-原购买价格-交易中的税收-合理费用。这种税收征收方式有一个很大的前提。卖方必须提供完整准确的房屋购买原值凭证。如果没有此凭证，可以以另一种方式纳税：普通住宅网上签约价格×1%非普通住宅网签价×2%。

　　实际缴纳个人所得税时，买家可以选择一个，哪个省钱。

　　四、中介费

　　中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万 ，这确实是一个巨大的负担。上海普通白领一年可能赚不到这么多钱。然而，中介费是可以讨论的。在房屋总价高或市场淡季，中介费有一定的讨价还价空间，但一般不低于80%的折扣。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般为1.5%左右。这里悄悄说，暖暖的房子会比较便宜，因为它们是以菜单的形式按需购买的。

　　五、其它费用

　　这些都是小钱，几千块钱就能搞定:

　　交易费：2.5元/平米×买卖双方都要支付建筑面积。

　　所有权登记费：80元/本，每增加10元。

　　权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

　　图片费：25元/本。

　　贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

　　合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

　　评估费:贷款一般要评估，费用几百到几千，可以协商交给评估机构。

　　公共维修基金：上一个账户的余额将转移给下一个家庭，无论是免费赠与还是收费赠与，双方都需要协商决定。