贷款买房的这些问题，你知道多少？

　　作为一种更多的购房方式，许多购房者贷款各种问题，如第一套两套，还款方式，贷款年限，解押所有这些都有疑问。

　　(一)第一套贷款的认定

　　1.在青岛市区(七区三市，下同)范围内，无住房和贷款记录，或无住房已办理购房贷款但已结清。

　　(二)二套贷款的认定

　　1.借款人没有个人住房贷款记录，但在青岛有住房。

　　2.借款人在青岛市区无房，但有未结清的个人住房贷款。

　　3.借款人有一套未结清的个人住房贷款，在本市范围内有一套住房。经核实，住房记录与贷款记录相对应。

　　注意：

　　①贷款记录是指借款人在全国范围内的所有个人贷款记录。

　　②对贷款记录和房屋数量的调查以家庭为单位，即夫妻和未成年子女。

　　③住房记录以房地产管理部门出具的证明材料为准。

　　商业贷款不影响公积金贷款。无论名下有多少套房，办理过多少次商业贷款，都不会影响公积金。公积金贷款是否首次只取决于公积金贷款的数量。

　　但公积金贷款可能会影响商业贷款。公积金贷款未还清的，商业贷款查询信用报告有记录的，会影响贷款成数。如果信用报告没有记录，就不会影响贷款成数！

　　关于贷款年限，长度各有优缺点，主要看你的实际情况。

　　(1)贷款30年

　　优势：随着经济的发展，月供少，经济压力小。

　　劣势：还款时间长，利息多。

　　(二)贷款20年

　　优势：还款年限短，利息支付少。

　　劣势：月供过多，经济压力大。

　　如果月收入高，资金充裕，可以选择贷款时间短一点；如果资金还比较紧，希望月压力小一点，可以选择贷款时间长一点。

　　公积金贷款完成后，公积金可以在还款期间暂停支付，对贷款没有影响只需要每月按时还款。

　　会影响你的贷款，本担保将作为未来购房贷款的月负债存在，因此在出具收入证明和银行流量时，需要将负债金额加倍；

　　比如你亲戚现在月供2000.你自己买的房子月供需要3000才能贷到想贷的额度，那么你的收入证明和银行流量需要大于(3万 2000）*二是达到1万元以上。

　　要办理过户手续，必须先还清贷款。贷款未还清的，仍不能办理网签手续和过户手续，需先还清贷款。

　　关于解押：

　　① 若资金充裕，可自行还款；

　　② 如果资金短缺，需要用买方的首付来偿还，但基于安全考虑，大多数买方不愿意用首付来偿还卖方的贷款；

　　③ 如买方不愿出资解押，可找第三方垫资，垫资费由双方协商。