开发商不能按时交房该怎么办？

　　开发商不能按时交房该怎么办？

　　首先，购房者需要保留证据材料。

　　购房者应收集和保留认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、视频、政府有关部门证明等证据材料，以便在需要维权时使用。

　　2.对于开发商的延期交付，买方可以根据法律和合同的有关规定选择终止合同或索赔违约金。

　　3.与大多数业主合作投诉，引起主管部门的重视，帮助大家消除房地产的违法因素。

　　4、不能通过法律程序。根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

　　5.另外，一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期满前承担违约责任。

　　6.如果买方想终止合同，应首先提出建议。如果催促后超过三个月，买方可以要求开发商终止合同。买方合同终止的有效期自催告之日起第三个月后开始，一年后结束，即终止权的有效期为一年。

　　扩展资料：

　　根据我国有关法律法规，可分为正常延期交付和非正常延期交付。

　　正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

　　这属于延迟交付时间，买家给开发商一定的宽限时间，等待一段时间。

　　异常延期交付主要是指开发商因经济实力、相关政府程序违法、短期内无法交付房屋的情况。

　　注意以下条件不构成延迟交房:

　　由于不可抗力对暗示交付的影响。根据《合同法》：因不可抗力不能履行合同的，除法律另有规定外，部分或全部免除责任。当事人延期履行后发生不可抗力的，不予免除。

　　由于不可抗力的出现对房屋的正常交付有重大影响，如果卖方可能延迟交付，卖方可以部分或全部免除责任。但卖方应在合理时间内及时向买方履行通知义务，否则构成延迟交付。