房屋容积率适合居住？

　　房屋容积率适合居住？

　　一、容积率是多少？

　　容积率=地面总建筑面积/可建设用地面积

　　若建筑层高超过8米，则该层建筑面积在计算容积率时加倍计算(各地区或城市各有相关规定)

　　例如，在1万平方米的土地上，有1万平方米.建筑总面积5万平方米，容积率为1.5.

　　与居民相比：容积率越低，居民舒适度越高；

　　对开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积越小。

　　二、容积率合理多少？

　　独栋别墅：0.2-0.5

　　联排别墅：0.4-0.7

　　19层以上：2.4-4.5

　　12-18层：1.8-2.5

　　7-11层：1.5-2.0

　　6层以下：0.8-1.2

　　注：住宅小区容积率小于1.为非普通住宅；

　　高层住宅容积率不得超过4.多层住宅容积率不得超过1.5.

　　三、容积率过高对居住有什么影响？

　　1.人口密度高；

　　2.内部规划差；

　　绿地少，道路窄；

　　4.安全难度增加。

　　四、买房要特别注意区域容积率

　　部分开发商往往将多层容积率与小高层、高层容积率混合，取其综合容积率，从而大大降低其小高层、高层容积率。

　　因此，买房时不仅要注意小区的容积率，还要注意自己购买区的容积率。

　　五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率

　　建筑间距影响房屋的采光和通风，隐私和噪音也与之直接相关。

　　房屋左右间距：

　　4-6层及以下建筑：间距6米；

　　建筑4-6层以下，12层以上：9米；

　　12层以上以上：13米。

　　房屋前后间距：

　　根据日照间距计算：冬至日照时间≥1小时。

　　绿地率=绿地面积/土地面积。

　　绿地率不应为30%。

　　购房者应注意开发商经常宣传的绿化率≠实际上是绿化覆盖率。绿化覆盖率>绿地率，包括树影等。

　　六、防欺诈注意三大事项

　　①、 注意平时的证据收集。比如买房的书和广告要保存好；

　　②、开发商在签订购房合同时，应要求对容积率的具体承诺写入购房合同；

　　③、一旦社区发现规划变更的迹象，应尽快与开发商协商。