广东中山：六条措施稳楼市

　　据广东省中山市住房和城乡发展局介绍，中山市住房和城乡发展局、市自然资源局、市金融工作局、中国人民银行中山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会中山市监管分局、市住房公积金管理中心联合发布《关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》从优化商品房预售资金监管、增加住房公积金支持、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区、增加购房财政支持、优化土地供应等六个方面提出支持措施。，并根据城市政策促进中山房地产的良性循环和健康发展。

　　《通知》明确规定，根据房地产项目建设项目成本、建设合同金额和项目支付使用条件，优化商品房预售资金监管，合理确定商品房预售资金监管金额，确保项目竣工交付所需资金。通过上述措施，预售资金监管账户中的资金达到监管金额后，超过监管金额的资金可由房地产开发企业提取使用。

　　通知明确，增加住房公积金支持，增加住房公积金贷款金额，调整住房公积金贷款流动性系数；增加住房公积金对人才贷款的优惠支持；增加预制建筑商品房贷款金额；增加租赁住房提取金额；全面支持住房公积金委托银行办理商业转让业务。随着住房公积金优惠支持的增加，住房公积金将进一步发挥作用，有效保障刚需和改善性住房需求。

　　《通知》明确，优化商品房销售价格备案机制，优化销售价格备案审批流程，提高审批效率，允许商品房销售价格在合理区间网签备案。该政策有利于减少房地产企业备案频次，提高房地产企业办事便利度。

　　通知明确，坚持中心城心城区限购政策，中山市商品房限购区明确为东街、石岐街，其中岐江新城规划范围不包括在限购区【岐江新城规划范围是指北至小橄榄水道、西至港口河(含岐港区、海景区)、南至五马峰-中山站、东至沙港路-房地产路-烟囱山】。中山市户籍家庭在限购区有3套以上住房的，非户籍家庭在限购区有2套以上住房的，暂停在限购区购买新的商品房。通过优化限购区，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。

　　《通知》明确规定，商业银行应准确实施差异化住房信贷政策，合理确定商业个人住房贷款首付比例和贷款利率。进一步优化贷款审批流程，提高个人住房贷款的及时性。其次，中山商业银行将进一步合理制定抵押贷款利率，进一步缓解购房者的财务压力。

　　通知明确，优化土地供应，增加重点地区土地出让供应，合理调整土地供应规模、节奏和结构，优化土地价格支付时间。采取上述措施有利于进一步促进产业与城市一体化，减轻企业资本周转压力，促进土地市场稳定健康发展。