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二手房和新房的税费区别原来这么大,不知道一定要看看

2022年06月23日 11:41    来源:房产超市网
[导读]买房除了要出房子本身价格的钱,还需要缴纳一定的购房税费。新房和二手房要交的费用也是有所区别的,无论我们要买新房或者二手房。对于这些税费标准,我们应该做到心中有数。新房,办理房产登记时将缴纳契税、登记费、房屋维修金。契税建筑面积在90平方米以

  除了房子本身的价格,买房还需要缴纳一定的购房税。

  无论我们想买新房还是二手房,新房和二手房的费用都是不同的。我们应该知道这些税收标准。

  新房,房地产登记时缴纳契税、登记费、房屋维修费。

  契税

  建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%;90-144平方米.5%;超过144平方米的3%。

  契税税率必须统一为非首套和非普通住房的3%。

  普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.第一套普通住房有三种税率:

  建筑面积小于90平方米的,税率为1%;

  2.如果建筑面积在90-140平方米之间,税率为1.5%;

  建筑面积大于140平方米的,税率为3%。

  房屋维修基金

  房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

  是指您购买套房后对公共区域和设施的维护费用。

  印花税

  房屋交易的印花税一般买卖合同金额的万分之五。

  二手房税费

  契税1%-3%(支付市场评估价格)

  个税1%产证满五免交,可评估原值免交(市场评估价支付)

  增值税5.6%产证两年免交(市场评估价缴纳)

  土地转让费 工本费

  满五是指房产证发放5年以上,或契税票发放5年以上(房产证和契税票的发证时间和契税票的填发时间按照哪个时间计算)。

  **是我及其家人名下**注册的产权房。

  满足满五**条件的房屋可以减免个人所得税和增值税。

  土地出让金

  土地性质为划拨时,需缴纳土地出让金。

  不同的房屋类型有不同的税费项目:

  经济适用房

  我们常说的经济适用房是一种经济适用房。上市交易前需缴纳契税、综合地价、个人所得税、增值税及附加费(契税票填发日期或房产证登记日期满五年)。

  二级经济适用房,也就是我们常说的搬迁房、安居房等。拿到房产证后可以交易。交易时需缴纳契税、土地出让金、个人所得税、增值税及附加费。

  两限房

  两限房是限房价、限套房的普通商品房。上市条件与一类经济适用房相同,需缴纳契税、土地收入金、个人所得税、增值税及附加费。

  自住商品房

  自住房是一种限价、限面积的政策性住房,也就是我们常说的共有产权房的前身。上市条件为契税票填发日期或房产证登记日期满五年。交易时需缴纳契税、土地收入、个人所得税、增值税及附加费。

  非住宅(商业)房

  商品房交易需缴纳契税、印花税、产权登记费、增值税及附加费、个人所得税、土地增值税等。

  以上是一手房和二手房需要缴纳的税费。具体缴纳点取决于个人情况和地方政策。新房最多的是契税和房屋维修基金。如果二手房符合条件,只需缴纳契税。

  那么我们来说说买一手房跟二手房成本的问题,新房首付是按购房总价来缴纳,而二手房是按市场评估价来缴纳。

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