二手房和新房的税费区别原来这么大，不知道一定要看看

　　除了房子本身的价格，买房还需要缴纳一定的购房税。

　　无论我们想买新房还是二手房，新房和二手房的费用都是不同的。我们应该知道这些税收标准。

　　新房，房地产登记时缴纳契税、登记费、房屋维修费。

　　契税

　　建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%；90-144平方米.5%；超过144平方米的3%。

　　契税税率必须统一为非首套和非普通住房的3%。

　　普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.第一套普通住房有三种税率：

　　建筑面积小于90平方米的，税率为1%；

　　2.如果建筑面积在90-140平方米之间，税率为1.5%；

　　建筑面积大于140平方米的，税率为3%。

　　房屋维修基金

　　房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

　　是指您购买套房后对公共区域和设施的维护费用。

　　印花税

　　房屋交易的印花税一般买卖合同金额的万分之五。

　　二手房税费

　　契税1%-3%(支付市场评估价格)

　　个税1%产证满五免交，可评估原值免交(市场评估价支付)

　　增值税5.6%产证两年免交(市场评估价缴纳)

　　土地转让费 工本费

　　满五是指房产证发放5年以上，或契税票发放5年以上(房产证和契税票的发证时间和契税票的填发时间按照哪个时间计算)。

　　唯一是我及其家人名下唯一注册的产权房。

　　满足满五唯一条件的房屋可以减免个人所得税和增值税。

　　土地出让金

　　土地性质为划拨时，需缴纳土地出让金。

　　不同的房屋类型有不同的税费项目：

　　经济适用房

　　我们常说的经济适用房是一种经济适用房。上市交易前需缴纳契税、综合地价、个人所得税、增值税及附加费（契税票填发日期或房产证登记日期满五年）。

　　二级经济适用房，也就是我们常说的搬迁房、安居房等。拿到房产证后可以交易。交易时需缴纳契税、土地出让金、个人所得税、增值税及附加费。

　　两限房

　　两限房是限房价、限套房的普通商品房。上市条件与一类经济适用房相同，需缴纳契税、土地收入金、个人所得税、增值税及附加费。

　　自住商品房

　　自住房是一种限价、限面积的政策性住房，也就是我们常说的共有产权房的前身。上市条件为契税票填发日期或房产证登记日期满五年。交易时需缴纳契税、土地收入、个人所得税、增值税及附加费。

　　非住宅(商业)房

　　商品房交易需缴纳契税、印花税、产权登记费、增值税及附加费、个人所得税、土地增值税等。

　　以上是一手房和二手房需要缴纳的税费。具体缴纳点取决于个人情况和地方政策。新房最多的是契税和房屋维修基金。如果二手房符合条件，只需缴纳契税。

　　那么我们来说说买一手房跟二手房成本的问题，新房首付是按购房总价来缴纳，而二手房是按市场评估价来缴纳。

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