买二手房,先付钱还是先过户?

　　由于几年前房价的上涨和价居高不下的现状，买房似乎成了全民关注的话题。毕竟普通人买房比想象中难多了，但是住房需求还没有解决的人要买房，一辈子租房总是不现实的。

　　众所周知，在同等条件下，新房的价格会比二手房高很多，如果是非精装期房，不仅不能马上入住，后期还需要花很多钱装修，最重要的是有未完成的风险。为了减轻负担，尽快实现住房梦想，很多刚需群体会关注二手房市场。在他们看来，买二手房不仅可以节省购房成本，还可以免除后期的装修成本。有些人甚至可以带着包入住，这是一个非常明智的选择。

　　然而，二手住房交易也有很大的风险。由于买卖双方一般都是陌生人，买方付款，卖方不配合转让或卖方配合转让，买方拖欠住房款项的案例存在于现实中。因此，在二手住房交易中提前做足够的家庭作业，以确保其财产或资金的安全尤为重要。二手住房交易，先付款还是先转让？过去的人：按照这个过程不容易犯错误。

　　1.确认房屋产权是否清楚

　　为了避免未来的纠纷，损害自己的利益，在购买二手住房之前，确认房屋的产权是否清晰是一个必要的过程。首先，确认房屋产权是否属于业主本人，买方可以到房地产交易中心查询或要求业主提供相关账单和产权证书，看看房屋产权是否属于第三方，如果业主一直逃避，建议买方仔细考虑；然后，确定房地产是否正常，是否有抵押贷款等。

　　二、签合同，交定金

　　在确定房屋产权正常并核实信息后，为保护买卖双方的合法权益，应签订购买合同，买方应支付定金。签订合同，支付定金意味着买卖双方不能随意违约，否则需要支付一定的违约金。一般来说，定金不直接交给业主，而是由中介公司保管，交易顺利，定金可以抵消相同金额的房屋。

　　三、买方申请抵押贷款并支付首付款

　　签订购房合同并支付定金后，买方可以将购房合同带到银行申请抵押贷款并支付首付款。需要注意的是，首付款通常不直接转移给业主，而是转移到第三方监管的账户。

　　四、办理房地产转让和抵押手续

　　抵押贷款申请相关事项解决后，买卖双方应共同向当地房地产交易部门提交申请，完成房地产转让。此时，中介公司将向卖方支付定金。然后是正常的纳税程序。买方取得房地产证后，应及时到银行办理抵押手续。

　　五、银行贷款

　　最后，等待银行贷款。不同银行和时间的贷款速度不同，通常在两个月左右。资金一般直接转给前业主，新业主要多加注意。银行贷款后，新业主可以按时足额支付月供。

　　以上是买方申请抵押贷款的过程。如果买方有足够的资金选择全额购买房地产，那么这个过程就相对简单了。但为避免买方支付业主不配合转让，或买方不支付款项，建议将房屋款项转移到第三方监管账户。买卖双方签订购买合同后，共同提出交易资金监管服务需求，买方将房屋款项转入银行指定的第三方监管账户。税收支付和房地产转让手续成功后，银行将按约定将房屋款项转让给卖方。

　　二手房交易存在一定的风险，为了避免“钱房两空”，建议买卖双方都做好充足的准备功课，或找可靠的中介公司代办，当然也可以找银行托管，不要为了省一点服务费而选择私下交易，房产价值动辄上百万甚至更多，我们应该选择不仅安全还能节约时间和精力的渠道进行交易。