房价跌了,买房的人却更少了,“救市”井喷！

　　房价下跌是很多人期待的事情，总是认为房价下跌可以买得起房子，但奇怪的是，现在房价真的下跌了，买房子的人更少了。

　　一、房价下跌

　　2022年3月，全国商品房均价为9253元，跌破万元大关，同比下降5.8%，房价重回两年前。

　　有人说全国均价代表不了什么，没看到北京上海房价依然坚挺吗？不得不承认的是，北上广作为一线城市，经济基本面良好，人口基数大，有充足的购房需求支持，包括重庆、长沙等省会城市，房价同样不跌反升。然而君不见，天津、郑州、太原、哈尔滨等同样是省会城市，房价跌出了北方的感觉。

　　有人说4月份房价不涨吗？据中指研究院报道，4月份百城新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，同比上升1.51%。百城二手房平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%，同比上升1.91%。不要惊慌，看涨幅，环比上月收窄，同比远低于GDP，相信大家都知道房价不涨就跌的道理。

　　二、买房的人少了

　　房价终于下跌了。那些日夜期待房价下跌的人真的买房了吗？并不是。

　　据统计，2022年第一季度，全国商品房销售面积约31046平方米，同比下降13.8%，销售额下降22.7%，只有29655亿元。新房销售面积和销售额的下降直观地反映了购房需求的下降，也就是说，买房的人比以前房价上涨的渠道少。

　　房价真的下跌了。据不完全统计，14个省会城市的房价回到一年前，10个省会城市回到两年前。买房的人真的少了，不是买房的需求少了，而是敢买房的人少了，观望的人多了。回顾房价一路上涨的那些年，即使房价在上涨，还是有很多人买房。买涨不买跌似乎成了买家的座右铭。

　　三、井喷救市

　　房价下跌，到今年3月，部分城市房价连续下跌7个月，买房的人少了，4月份的救市更忙，五一期间更井喷。

　　今年的救市潮来得轰轰烈烈，从三线城市蔓延到一二线城市，从金融端放松到政策端放松。自上而下，大招频频出现，说明楼市已经到了必须救的地步。的确，今年楼市表现惨淡，但不健康的楼市不利于经济发展。第一季度房地产拖累GDP增长率已经说明了问题。

　　买房的人少了。其实有三个原因:观念变了，预期下降了，收入下降了。疫情反复，收入问题暂时难以解决，只能提振市场信心。这场轰轰烈烈的救市潮，本质上已经成为鼓励买房的行动。通过稳定房地产市场，刺激消费者需求。作为人们最大的消费，房地产市场的池水活着，消费就会上升。

　　综上所述，房价下跌，买房的人少了，救市更忙。让我们拭目以待救市井喷能否进一步激活楼市。