毛坯房验收常见问题曝光

　　买房是一件大事，收房更是给这件大事画个句号，但如果不是专业的工程从业人员，很多人甚至可能不知道混凝土是什么，在房子后，装修发现各种质量问题，作为房地产从业人员，最近刚刚参与房地产交付验收，现在把验收中发现较多的问题跟大家分享下：

　　一、入户门

　　主要问题：入口门安装不牢固，异响，开关不畅，门扇被划伤，门锁损坏等。

　　危害：入住后影响正常使用。

　　检验方法：肉眼观察，多次手动开闭。

　　二、室内墙面

　　主要问题：墙面空鼓、开裂、损坏、钢丝泄漏、墙面平整要求等。

　　危害：1、空鼓开裂部位油漆后容易开裂脱落，影响后续装修和正常使用；2、钢丝泄漏，如不出来，钢筋、钢丝底部腐蚀，腐蚀会渗透到乳胶漆表面，影响外观；墙面平整度差会影响后期装修。

　　检验方法：裂缝、损坏、钢丝泄漏需肉眼观察，墙空鼓需要用空鼓锤拉墙，空鼓部分声音明显异常。空鼓锤可以购买成品，也可以用钢筋和铁棒代替。；墙面平整度需要用尺子测量。如果没有尺子，也可以用直板靠墙，看有没有大缝隙。

　　三、窗户

　　主要问题：五金件缺失、损坏、推拉开关不畅、密封不严、窗框固定不牢；

　　危害：影响正常使用功能；

　　检查方法：肉眼观察，手动推拉摇晃，注意观察窗户周围是否有水痕，防止窗框密封不严格漏水。

　　四、开关插座

　　主要问题：安装歪斜，与墙体缝隙过大，不通电；

　　危害：观感差，影响正常使用；

　　检查方法：肉眼观察，电笔测量是否通电，如果没有电笔，也可以带手机充电器，插上看是否充电。

　　五、厨卫防水

　　主要问题：空鼓、开裂、上翻高度不够；

　　危害：房屋漏水，影响后续使用和邻里关系；

　　检查方法：肉眼观察是否存在鼓包开裂。此外，防水作为关键部位，后续装修肯定会进行二次施工，但如果第一次施工出现问题，开发商也应进行整改。毕竟，双重保险。

　　六、地漏马桶水龙头

　　主要问题：水路不同，地漏厕所堵塞；

　　危害：影响业主的正常使用；

　　检查方面：开关水龙头检查是否有水，厕所冲洗试验；准备一个水容器，将水倒入地漏，观察水是否畅通。

　　总结

　　这些都是我最近参加公司验收时出现的问题。当然，公司会安排施工单位返工整改，但难免会有个别疏漏。对于公司来说，可能已经整理了99%，但对于业主来说，遇到就是100%。

　　此外，目前大多数开发商下属的物业公司会要求业主在验房前签字收房，并支付一年的物业费。这里建议大家据理相争，维护自己的权利，要求先验房开发商整改问题后再收房。