专家：房价下跌27%才合理！央媒“8字”回应，房价或不得不降？
正常来说，现在的楼市正应该处于“金三银四”的旺季，但是现在楼市行情很差，就算过去几个月楼市调控政策不断放松，楼市行情依旧没有出现回暖的迹象。当然了，就算楼市目前还没有回暖的迹象，但是随着越来越多的城市开始放松楼市调控政策，很多人也开始担心房价会再度反弹上涨了。在过去，我国房价也经历过下跌回调，并且每次楼市行情不好时，只要楼市调控政策放松，房价就会很快反弹上涨。因此，人们有这种担心并不是没有道理的，就比如著名经济学家马光远在最近发文表示，像郑州这种大型城市的楼市调控政策都开始放松，这说明楼市真的已经到达底部了。
房价真的下跌了吗？到目前为止，很多人依旧不相信房价会下跌了。事实上，在过去两年里，全国大部分城市的房价走势都处于阴跌的态势，其中包括大部分一二线热点城市。特别是进入2021年下半年，受楼市金融调控政策的影响，房企资金链越来越紧张，不少房企都因为资金链断裂而出现经营异常。在这种楼市环境下，房企为了生存下去，只能选择降价促销，降价促销的力度越来越大。而对于投资客来说，同样面临了资金链紧张的情况，并且投资客只能在二手房中介那里卖房子，没有开发商那么多宣传和销售手段。因此，在二手房市场，二手房业主为了能够早点卖掉房子，只能选择不断降低挂牌价。
在2021年9月份，虽然是楼市“金九银十”的传统旺季，但是全国新房平均售价和二手房平均售价均迎来了6年多以来的首次环比下跌，二手房更是面临了“量价齐跌”的现象。具体到个别楼盘，那房价下跌的幅度就更大了，在2021年下半年，青岛、郑州、武汉、沈阳和昆明等城市都出现了降价力度比较大的楼盘，降价幅度在30%左右。虽然这些降价力度比较大的楼盘都在郊区，但是也可以说明当时这些城市的楼市行情有多么差。从整体来看，2021年下半年房价也确实下跌了不少，在2021年上半年全国平均房价最高时为11030元/平方米，而到了2021年底，全国平均房价已经降低至10139元/平方米，一平方米跌了近1000元。
在过去房价基本上都是在上涨的，并且在通胀一直持续的情况下，房价不涨就算跌了，所以在2021年下半年平均房价下跌1000元还是很少见的。然而，不能否认的是，虽然2021年下半年房价下跌了，但是在2021年全国平均房价依旧在万元以上，高于2020年的房价水平，这也意味着现在我国的房价依旧位居很高的位置。根据2021年初上海易居研究院公布的调查统计数据显示，在2020年我国前100城的平均房价收入比为9.2.前70城的平均房价收入比为13.3.这意味着一个生活在全国前70城的家庭，想全款购买一套房子需要不吃不喝工作13.3年。而在国际上，合理的平均房价收入比在3-5之间，这意味着我国的房价确实已经严重偏高了。
不同于其他汽车和其他奢侈品，房子是人们生活中的必需品，车子可以买便宜的，奢侈品可以不买，但是房子必须买。而房子又没有便宜的，因为就算是所谓价格低的房子，事实上也并不便宜。就比如在很多一二线热点城市，刚需购房者买房基本上考虑三四环外的房子，但是就算是三四环外的房子，价格依旧非常高。现在在城市中，房子实在是太重要了，直接影响着人们的正常生活。对于准备长期定居城市的人们来说，买房子是定居城市的第一步，也是必须迈出的一步。
现如今，虽然各地房价出现了一定下跌，但是房价依旧位居很高的位置，不仅平均房价在万元以上，同时全国超过107个县城的房价都超过了万元，一二线热点城市房价更是动辄几万元起步。现在很多人为了购买一套房子，不仅需要整个家庭来凑首付，同时还要背负二三十年的巨额房贷。就比如在一个普通二线省会城市购买一套100平方米的房子，总价基本上也在150万左右，首付45万元，等额本息30年，每个月房贷也在6000元以上。因此可以看出，按照目前的房价水平，很多人都买不起房子，就算买了房子生活压力也非常大。最近这些年，我国新生人口数量在不断创新低，其中很大原因就是房价太高了。
从2016年9月份开始，国家就针对高房价现象推出楼市调控政策，并且提出“房住不炒”的口号。但是从2017年到现在，全国平均房价从七千多元一平方米涨到了现在万元以上。因此可以看出，目前的楼市调控政策并不能让房价真正地降低下去，最多能够遏制房价上涨的势头。面对高房价，很多刚需购房者都希望房价能够早日下跌，跌到他们买得起的地步。那么，房价到底跌多少人们才能买得起呢？对于这个问题，在西安的一次金融论坛上，著名金融学家朱云来明确指出：现在的房价下跌27%才是合理的水平，即我国合理房价应该在8000元左右。
为什么是27%？朱云来表示这是和人们的收入水平挂钩的，是按照人们的收入水平来计算的。目前全国平均房价为10139元/平方米，下跌27%就是7400元/平方米。虽然很多房价非常高的一二线热点城市房价下跌27%依旧有很多人买不起房子，但是对于很多省会城市和三四线城市来说，房价下跌27%很多人就买得起房子了。就比如大部分三四线城市房价现在在7000元/平方米左右，下跌27%大概就是5100元/平方米。很明显，就算是在三四线城市工作，一个家庭工作几年也买得起五千多元/平方米的房子。还比如一些房价不算太高的省会城市，像武汉、郑州、长沙和济南，这些城市有区域房价很高，但是也有区域房价在万元左右。如果这些城市房价下跌27%，那有些区域房价就不高了，刚需购房者起码在这些城市能够买得起房子，就算区域不好也没太大关系。
有专家表示，我国合理的房价应该是任何一个年轻人参加工作3-5年就可以在自己的城市买得起房，不是三成首付，而是全款买房。只有这样，年轻人才会没有压力，才能安安心心就在城市中，才能有更多的动力去为城市和国家作出更多的贡献。而目前我国大部分城市房价都严重偏高，年轻人买不起房子，最后只能被迫离开这些城市，严重影响了未来城市的发展。就比如央媒经济日报曾发表一篇题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章，文章中明确指出：年轻人才是一个城市的未来，才是创新发展的核心，但是现在很多城市的高房价对年轻人不友好，亟需给楼市降温。
目前，高房价确实已经给人们的正常生活和经济发展造成了影响，同时也严重降低了人们的生育资源。对此，我们已经不能再走房地产拉动经济发展的老路了，高房价问题亟待解决，只有房地产能够回归居住本源，房价才能回归合理水平。