你们楼的电梯够用吗?买房千万别忽视梯户比

　　买房时，人们非常重视房价、户型、楼层等因素，但很容易忽视梯户比。然而，它对生活舒适度的影响并不小。

　　梯户比是什么？

　　所谓梯户比，就是电梯数量与每层居民的比例。1梯2户，就是一栋楼有一部电梯，每层有两套房子。

　　梯户比分为三个等级

　　高梯户比:1梯1户，1梯2户，2梯2户，一般是别墅、洋房、小高层。一般梯户比:2梯4户，2梯6户，3梯8户，一般是高层。高梯户比:3梯10户，4梯12户，一般是房间。

　　梯户比的四大影响

　　1、公摊

　　电梯井是共摊的一部分，分摊面积会增加购房成本。当居民和层数相同时，电梯越多，分摊越大。

　　因此，2梯4户的公摊必须大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的平均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平方米，2梯6户1.5平方米，直接影响你的购房款和物业费。1梯2户、洋房、小高层为主，多为改良楼盘，其共享比1梯1户小！

　　2、通风采光

　　梯户比不会影响房屋类型，但会影响建筑结构和房屋类型布局。梯户比越高，每层居民越多，单层面积相对较小，不可避免地会出现暗厨房和不方形的房屋。

　　以目前市场主流2梯4户为例，设计将是良好的资源、景观，中间成为房屋设计的受害者，南北，一些厨房和浴室窗户面向天井或走廊，照明通风差，价格相对较低。

　　3、隐私和安静

　　1梯1户的隐私无疑很高，不需要与其他居民共享空间，隐私极佳。随着每层居民人数的增加，隐私舒适度会降低，这意味着电梯、干被子、黑暗走廊、嘈杂肮脏的社区……而且，关上窗户会让邻居感到尴尬。

　　4、电梯等待时间

　　梯户比越高，一栋楼的人口和生活密度越高，等待电梯的时间也越长。一项调查显示，每部电梯的居民人数少于20户，电梯处于随叫随到状态。在50户左右，电梯应在高峰时段挤压，超过100户。低层业主将习惯在高峰时段爬楼梯。

　　如何选择梯户比？

　　1、主要看买房预算。钱越低越好。1梯1户是最终目标；

　　2、至少1:2.能小于1:2当然更好，生活舒适度会更高；

　　3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。