有购房打算的人，要清楚地知道这2大事实，冲动入手很可能后悔

　　去年下半年以来，我国的楼市可谓是十分动荡，连以往被看好的“金九银十”也遭遇了寒冬期，如今2022年已经过去一段时间，楼市虽然稳定了一些但仍让人心有余悸。不论你是刚需还是投资者，如果你最近有买房的想法，一定要事先明白这2件事情，当你认真考虑清楚后再做决定也不迟，毕竟心急吃不了热豆腐：

　　第一，房价不可能大涨

　　在我国“房住不炒”主基调的稳步推行下，国家通过新房限价、提高二手房税费、出台二手房指导价等政策将炒房客们几乎逼上了绝路。当这些将肆意抬高房价的人越来越少的时候，房子的溢价就会处在一个稳定的、符合社会经济发展程度的范围，房价再想像之前一样大涨基本是不可能的事情。

　　即使当下我们买的房子各方面的条件再好，未来的升值空间也不会高得离谱，因为大家都越来越重视房子的居住属性。更何况据国家统计局颁布的数据来看，房改二十年来，城镇家庭的户均拥有房产数量已达1.5套，农村地广人稀就更多，换句话来说就是我国住房刚需的数量在逐步减少，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，房价非但不可能大涨，还极有可能会下跌。因此买房前我们要有这样的心理预期，以免自己产生较大的心理落差，进而发生房闹、弃房断贷的事情。

　　第二，期房烂尾的风险依旧存在

　　房地产一直是个回报周期很长的行业，从开始拿地到完成楼盘清仓，走完这些环节动辄几年的时间，期间所有的开支都由开发商先行垫付。虽然国家有对房企开放贷款政策，但要想资金链不中断，开发商的融资渠道必然是越多越好，最主要的手段就是在楼盘建设的同时进行售卖，市面上大部分房子也就成为了期房，这是无法避免的事情。

　　但在国家“三道红线”政策的推行下，开发商的现金流受到很大限制，俗话说经济基础决定上层建筑，没有了大量的资金支持，房企手头在建的项目只能被迫中止，如果没有实力更强的开发企业来接手项目，房子自然只能以烂尾告终。

　　我们要做的不是杞人忧天，也不必矫枉过正因为害怕烂尾而放弃买房，而是要擦亮双眼，购买前认准开发商的五证，尽量选择口碑和风评好的企业。如今我国的土地资源日渐紧张，开发商的拿地价格也越来越高，在通货膨胀速度日益增加的今天，有实力拿下大片地的开发商，大部分是综合实力比较强的，如果还是不知道怎么选，优先选那些规模大的楼盘。