有开发商开具的购房发票,算是网签了吗

　　最近，一些网民在网上咨询：他们最近买了一套房子，付了全额，开发商也给了他们全额发票，所以，得到全额发票是否意味着房子已经在网上签署了？

　　网签和购房发票有什么关系？拿到购房发票代表房子已经网签了吗？有购房发票代表网签吗？

　　不一定是事实！

　　开发商给了购房发票，不一定已经在房地产局备案了。办理房产证需要购房发票，但这只是证明之一，还需要三张发票。

　　首先， 购买全额发票：全额购买发票，购买发票从开发商获得，注意不是收据，支付首付只给收据，贷款后，开发商收到全额贷款，会给全额发票，但也有特殊情况，如我贷款开发商没有发票，只给全额收据，交付发票后。

　　二、契税发票：契税在开发商处缴纳，缴纳后先给收据，交房前其他手续完成后再给契税发票。

　　第三，公共维修基金发票：业主入住前，开发商将发出专项维修基金支付通知，业主将通知指定银行支付，然后交给银行，最后向开发商发票。

　　法律依据

　　《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

　　(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

　　（2）取得土地使用权证书或土地使用批准文件

　　(三)持有建设工程规划许可证和建设许可证；

　　(四)竣工验收；

　　(5)拆迁安置已经实施

　　（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具有交付条件，其他配套基础设施和公共设施具有交付条件，或已确定施工进度和交付日期；

　　(七)物业管理方案已经实施。

　　第二百二十一条中华人民共和国民法典：

　　当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议，可以按照协议向登记机构申请预告登记，以保证未来物权的实现。

　　预告登记后，未经预告登记权利人同意处置不动产的，不具有物权效力。

　　预告登记后，债权自房地产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，预告登记无效。