买新房和买二手房有什么区别？

　　到底是买新房合算还是买二手房合算，最近很多人都在问我这个问题，今天就跟大家分享一下。其实我觉得这两者并没有什么可比性，新房和二手房都有好的跟不好的，但是普遍来讲，买新房的压力会小一些。首先买新房和买二手房，所需要缴纳的税费是不一样的。买新房所需要缴纳的税费就是契税和维修基金，而买二手房所需要缴纳的税费就比较多，有契税、增值税、个人所得税、贷款担保费，贷款服务费、中介费等等，并且房子是否满两年、是否满五年，满五年之后是不是唯一住宅，这些都有很大的差别。

　　第二，表面上看新房和二手房所需要的首付都是三成，但实际上二手房所需要的首付比新房要多的多。因为新房是直接按成交金额来贷款的，而二手房需要通过银行的评估，按照银行评估价来贷款。举个最简单的例子，同样一套一百万的房子，首付都是三成的情况下，买一套新房30万首付就够了，加上所有的税费，33万以内就能搞定。而二手房的贷款是按照评估价来测算的，一套100万的房子如果评估出来是90万，那么贷款就只能按90万的七成，也就是63万，这样一来，你买这套二手房的首付就是37万，比买新房就多出了7万块，再加上过户的税费，至少比买新房在首付上面多了10万以上。所以同样价格的房子，买新房要比买二手房在首付上面压力会小一些。

　　第三，因为新房限价，好一点的二手房基本上都比新房要贵，价格基本上都是倒挂的形式，差一点的小区，房龄久一点的二手房，买了之后也不一定好出手。而且你买的这个二手房有什么样的历史你也不知道。

　　第四，随着社会的发展，现在的人都开始追求生活品质，追求舒适性。以前的小区在环境设计、户型设计、物业管理等等很多方面都比不上新房。所以尤其是我们买首套房的朋友一定要慎重。