二手房过户最后一个决定房子属于谁

　　买二手房的时候，你觉得签购房合同什么都好吗？你以为签了购房合同，房子属于你吗？如果你有这个想法，那就太天真了！从法律的角度来看，只有房子完成了转让手续，它才真正属于你！如果你只签了购房合同，却没有办理过户，那房子不属于你！在这里，小编想说的是，二手房转让不可或缺的五个小秘密，最后一个决定了房子属于谁！

        抵押

　　1.抵押要避免

　　虽然你已经和房主签订了购房合同，但房主仍然拥有房屋的产权。如果你不急于转让所有权，那么房主就有机会进行住房抵押贷款。一旦这种交易行为成功，你就不能在购买二手住房时获得银行贷款，买不起房子了！因此，在办理二手房转让过程中，一定要注意房主的抵押贷款。

　　2.款项要结清

　　为了让业主协助购房者尽快完成转让手续，购房者在交付购房款时最好分阶段进行。在房屋转让完成之前，不要把购房款全部付清！因为一旦房主拿到了所有的钱，他就不会配合你办理转让，最终会有各种各样的麻烦！因此，在购买二手房时，最好在房屋转让完成后结清剩余款项，以确保其购买权！

　　赠送物品

　　3.物品要明确

　　一般来说，在二手房屋销售中，卖家会给买家一些家具和家用电器，以便尽快促进交易。然而，在房屋转让期间，一些卖家会再次搬走礼物，这让买家感到恶心！因此，在二手房过户时，最好明确物品！

　　4.费用要算清

　　有些房主在卖二手房前几个月就停止交水电费，等新房主入住后再补齐。！如果你不注意计算生活费用，恐怕你需要在转让完成后弥补！也许金额不大，但却会让人很闹心！

　　一房二卖

　　5.过户要够快

　　二手房转让的重要性不言而喻！你认为只要转让完成，早晚都可以吗？！如果你办理二手房过户太慢，那么卖家就有机会一房二卖，最后你就会钱房两失！

　　万里长征终于到了终点，离过户还有一步，也是一个极其关键的环节。如果你的二手房过户失败，所有的努力都将白费！最后，小编想提醒大家，二手房转让不可或缺的五个小秘密，最后一个决定了房子属于谁！