房屋使用功能改变安全鉴定

　　房屋使用功能变更检测的全称是房屋结构和使用功能的变化。在房屋改造、增加楼层、改变结构或改变房屋使用和增加使用负荷之前，通过房屋结构的检测来评估房屋结构和使用功能变化的可行性。

　　对有下列情形的房屋，应及时委托广州市房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定：

　　1、房屋结构构件有明显变形、下沉等现象；

　　2.拟继续使用的房屋超过设计使用寿命；

　　3.改变房屋使用功能，拆除房屋主体或承重结构或明显增加房屋负荷；

　　4.自然灾害造成房屋主体结构损坏，影响房屋正常使用；

　　5.其他可能危及房屋安全的情况。

　　当房屋的使用功能或局部结构发生变化时，就会对结构安全产生影响。在房屋使用过程中，可能发生厂房办公楼使用功能变化，也可能需要局部地板孔、局部梁柱等局部结构变化，这些因素影响结构安全，房屋安全评价，根据新的使用功能和结构检查结构部变更后的结构安全。

　　房屋安全评估检测主要是调查房屋的使用历史和结构体系；记录主体结构和承重构件的损坏部位、范围和程度；测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

　　在房屋功能和结构变化较大的情况下，需要评估房屋的抗震性能。检测和识别使用功能变化的房屋，主要检测功能负荷变化时房屋的安全性和抗震性能。

　　房屋结构材料的力学性能测试项目应根据结构承载力验算的要求确定。必要时，应根据房屋结构的特点建立验算模型，并根据材料的力学性能和使用荷载的实际情况对房屋结构的安全储备进行验算。

　　根据《危险房屋鉴定标准》，要分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏情况，确定房屋危险程度CJ13.房屋安全检查。工厂安全检查时，应遵守《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准。

　　检测过程

　　1.分析客户提供的房屋改造方案和技术要求是否符合要求。

　　2.根据房屋的原始结构和原始数据，检查和记录房屋承重结构的损坏情况。

　　必要时，对相关部位的建筑结构材料进行力学性能检测。

　　4.房屋相关结构和地基承载能力按现行设计规范进行验算。

　　5.按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》，对现有建筑进行改建、扩建加层建筑(DGJ08-81-2000)抗震分析鉴定的相关规定。

　　6.检测房屋结构和使用功能变化的安全性和适用性。