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住宅租赁合同问题终止问题
热心网友|回答2次|2020-08-18 16:41:40
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热心网友2020-08-18 20:29:301.乙方的经济损失甲方不予补偿。2.乙方的经济损失由政府列为拆迁赔偿,但乙方须先去主管部门申报权利。3.根据实际损失原则，金额无法确定。问题补充:1.只要在合同期内，就可主张补偿损失。2.跟合同年限没关系。因为此地为国家征用，只会赔偿你实际损失，即你精装等等费用，而不会去计算你所谓二十年可预见收益。不管该地最后用做什么用途，首先须收归国有，然后在由国家转让使用权。其他任何组织和个人都无权直接去使用。你不必去考虑关心该地的具体用途，与你无关。
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热心网友2020-08-18 23:21:06其实很简单你就把当初你父母签下的合同里的押金赔偿支付给他就可以叫他滚蛋了如果他还不走那你就绝点直接报警就好了就说他私闯民宅呵呵这个罪名不错
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住房租赁合同都是一年起签的吗？
不是。法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。在遵守上述规定的前提下，住房租赁的具体租赁期限由出租人与承租人协商确定。一般情况下，出租人与承租人签订一年期的租赁合同较多，也形成了一定的交易习惯。通常情况下，如果租期低于一年的，租金可能会提高。 相关法律法规依据：民法典第七百零五条。 民法典第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2021-11-24 15:46:00 -
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签订住房租赁合同时承租人需要注意哪些问题？
签订住房租赁合同时，承租人需要注意的事项有： 一、是使用规范的住房租赁合同。承租人可以通过当地住房城乡建设（房产）主管部门、行业组织官网下载和使用房屋（住房）租赁合同示范文本。如出租人拒绝使用的，要重点注意出租人提供的住房租赁合同内容与房屋（住房）租赁合同示范文本内容的差别。出租人口头承诺等内容应写入租赁合同中，对违约责任、押金退还约定要清晰，切勿在空白合同上签字盖章。 二、是查看出租房及出租人的相关材料。核查出 租房屋的不动产权证书（房屋所有权证）等证明房 屋所有权归属的证明材料原件、出租人本人身份证。如承租他人转租的住房，还需要转租人提供其承租 该住房的合同，经核实无假后方可签约。合同应写 明租期及承租住房的地址等内容，确保合同填写的 地址与房屋所有权归属证明上保持一致。 三、是谨慎选择租金支付方式。承租人对租金支付期限和支付方式等条款要特别注意，尽可能约定按月或按季度支付租金，避免一次性支付较大额度房租，降低自身权益受损的风险。 四、是租赁合同内容要详细。除租金、押金、租期外，以下内容也宜在租赁合同中明确：出租人的信息及紧急情况下的联系方式；住房内的物品数量及状况；水、电、暖气、物业费、天然气、网络等费用承担人及缴费账户信息；正常情况下，租赁期间出租人进入住房时间、频次等。 五、是及时办理租赁合同网签备案。已开通网上签订租赁合同的，应当选择在住房城乡建设（房产） 主管部门或其认可的网上签订。尚未开通网签的， 签订租赁合同后，应及时向住房城乡建设（房产） 主管部门备案。 此外，承租过程中应注意留存资料证据。在承租过程中，承租人都要注意留存好关键证据，如租赁合同、转账记录、微信短信记录、广告宣传资料等。如发现房地产经纪机构、住房租赁企业或房地产经纪从业人员有违法经营行为的，可直接向行业主管部门、市场监管部门或行业组织投诉举报。同时，留存的有关证据，是承租人在发生租赁纠纷后主张合法权益的重要依据。
2021-11-24 15:43:27 -
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租赁住房一定要签书面形式的租赁合同吗？
是的。租赁住房无论是长租或是短租一定要签订书面的租赁合同。一是，签订书面合同是法律规定。住房属于房屋，城市房地产管理法规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同， 约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务”。二是，签订书面合同可有效保护承租人。在租赁过程中，承租人通常处于弱势地位，一旦产生纠纷，通常需要依据约定即租赁合同进行调处，而口头约定存在难以取证、难以判别是否属于最终约定等问题，仅靠口头约定，承租人的利益难以得到充分保护。因此， 住房租赁应当签订书面的租赁合同。 相关法律法规依据：城市房地产管理法第五十四条。 城市房地产管理法：第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
2021-11-24 15:43:09 -
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房屋租赁合同的内容有哪些，不能出租的房屋有哪些
租赁合同主要内容包括：租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身份证号码、住所；房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；房屋用途；房屋交付日期；租赁期限；租金数额、支付方式和期限；房屋使用要求和维修责任；房屋返还时的状态；违约责任；争议的解决方式；租赁当事人约定的其他内容。是需要一分租赁合同吗？完整的我这里有，但是太大，发不上来，如果你需要，我可以发你邮箱里。房屋出租协议甲方（出租方）：×××；身份证号：××××××××××××××××××乙方（租用方）：×××；身份证号：××××××××××××××××××乙方（下述“乙方”均含乙方及其随住人员）租用甲方在××市××路××街××号私宅的二、三、四楼作居住使用，经双方协商，达成协议如下：一、房屋租期自××××年×月×日起至××××年×月×日止。租房期满，乙方如果继续租房，另行签订协议，乙方在同等条件下有优先续租权；如果不再租房，须提前15天告知甲方。乙方不得转租所租用的房屋。二、房屋租金每月××××元整，自××××年×月×日算起，采取先付款后用房、按月支付租金的办法。第一个月的房租于××××年×月×日支付，第二个月的房租于××××年×月×日前支付，第三个月的房租于××××年×月×日前支付，依此类推。逾期不交，视为乙方在协议规定租期内中途终止租房，同时甲方有权收回所出租的房屋另作安排，本协议终止执行。三、本协议签订的当天，乙方须向甲方交纳租房押金××××元整。乙方在本协议到期时不再租用房屋了，押金退还给乙方；乙方在协议规定的租期内中途终止租房，押金不退还。四、因房屋租赁而有可能交纳的各种税费，乙方所用的水费、电费，乙方应付的视听费、垃圾费等，均由乙方承担。五、乙方对所租房屋不得有任何影响房屋安全和可能会给房屋带来安全隐患的装修行为。乙方租房期间对房屋的任何设施使用坏了，由乙方负责维修和更换。如遇供水、供电、收视（电视）的户外环节出了问题，乙方可与甲方联系，甲方应尽快协调解决。六、乙方应按有关部门的要求办理好暂居证等有关证件，不得在所租用的房屋内从事任何违法违规活动，还应注意各方面的安全，否则出现任何后果均由乙方一方自负。乙方在租房期间，应保持屋内整洁，不得使用煤作燃料，还须避免下水道的堵塞，平时不要将任何有可能造成下水道堵塞的杂物倒进下水口，否则由于乙方的原因造成了下水道堵塞，由乙方负责清理疏通。七、甲方留在房屋内的家俱供乙方在租房期间使用。乙方应爱护好家具、房屋主体设施和所有附属物，如有损坏，须照价赔偿。主要家俱清单：沙发两套、茶几两张、床两张、席梦思一张、书柜两组、电脑桌一张、热水器一个、抽油烟机一台、排风扇一个。八、本协议未尽事宜，届时由双方协商解决。九、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。双方签字：甲方：×××，电话：×××××××××××年×月×日乙方：×××，电话：×××××××××××年×月×日
2020-12-10 11:42:00 -
9个回答
房东不能提供正规的房屋租赁合同书属于违法么？
依我个人看，应该是房东违约。是房东不能提供房屋租赁合同，那就代表，他那个房不属于商住两用了。不能注册公司，那怎么能代表是可以用于商用的呢。显然，后面他的那些要求是不合理的。你可以要求直接退房的。
2020-11-23 13:08:31 -
8个回答
房屋租赁合同怎么写？最好有一个例子
房屋租赁合同出租方（甲方）:身份证号码：承租方（乙方）：依据国家有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、平等和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条：甲方自愿将自有房屋出租给乙方使用，房屋具体状况如下：1、该出租房屋座落在。产别：。2、该出租房屋建筑面积约平方米。该出租房屋不得设定抵押。3、甲方保证已如实陈述出租房屋的权属状况、装饰等情况。乙方对甲方上述出租房屋具体情况充分了解，自愿承租该房屋。第二条：对乙方承租房屋的使用用途、期限、租金、及租金交付情况的约定如下：1、租赁期限自止。2、该房屋第一年（）租金为人民币元整，大写；第二年（）租金为人民币元整，大写；第三次为半年（）租金为元整，大写。3、乙方在前一期交付租金使用期满前15天内向甲方交付下一期租金。4、租赁期间，使用该房屋发生的水、电、视听费用由乙方承担支付。其他费用由甲方承担。第三条：乙方未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转租、转借或擅自调换给他人使用。第四条：租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先买权。第五条：租赁期间，如该房屋被征用或被列入拆迁范围的，乙方应无条件退还房屋，甲方向乙方退还预收的租金。第六条：租赁期满，乙方需要继续承租该房屋的则应于租赁期界满前一个月向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第七条:若由于管理原因造成员工吵架等事情与甲方无关，若由于房屋构造原因造成漏水等问题由甲方解决。第八条：合同签定后,甲方应在年月日前完成室内物品清空等前期工作，并在年月日前完成房屋交付。第九条：甲、乙双方在履约过程中若发生争议，由双方协商解决。第十条：本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。第十一条：本合同经甲、乙双方签章后生效。甲方（签章）：乙方（签章）：联系电话：
2020-11-17 10:47:06 -
7个回答
房屋租赁合同怎么写，签房屋租赁合同应注意什么问题？
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。8、应对提终止合约情况做出约定。
2020-11-03 13:19:15 -
7个回答
福田区9月开学但租赁合同8月份到期对入学申请有没有影响。
按照要求的话是需要提供入学前半年内的租赁合同才是符合的,就看学校的要求高不高
2020-10-22 11:14:50 -
2个回答
业主没有找到合适房子过户后要续住，但按市场价给租金，是否要签租赁合同还是在买卖合同补充条款中体现？
合同无效，但这个无效是对于承租方来说的，没有过户前卖房丢的确有房子的出租权利，但过户后，房产证你是所有人，你有对房屋租售的权利，方法是卖方和承租者自行解除合同，承租方的损失由卖房承担。
2020-10-22 11:13:02 -
7个回答
房子在租赁期间卖掉，还要不要把租赁合同中的出租人变更一下
你们三方协商就行，出租没那么多要求！！
2020-09-02 13:58:17
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