二手房屋评估价高低会影响哪方面？

你好，以下几点都会影响二手房的评估价。一、房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。二、户型市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高;反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。三、楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。四、位置如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。五、小区在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。二手房评估的收费标准又是怎样的呢?根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

在二手房交易的过程中，有一项手续是必不可少的，就是评估手续。看似很简单的一个手续，实则在整个二手房交易的过程中起着至关重要的作用。那么影响评估价高低的因素是什么呢？在二手房交易的过程中，有一项手续是必不可少的，就是评估手续。看似很简单的一个手续，实则在整个二手房交易的过程中起着至关重要的作用。那么影响评估价高低的因素是什么呢？一、二手房交易评估价高低有什么影响？首先，二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低。很明显，评估价越高，可贷额度就越高。一般可贷额度不会超过评估价的七成。其次，为了避免买卖双方因对房产价值的不了解产生分期，影响交易的正常进行，二手房的交易价格一般会以评估价格作为参考。因此评估价还会影响到交易价格。第三，一些城市的二手房交易税费会在评估价的基础上收取，也就是说，评估价越高，缴纳的税费也就越高。反之，评估价越低，需缴纳的税费也就越低。最后，评估价的高低对于解决房产纠纷也能起到很好的作用。一般二手房交易是很容易出现房产分歧的，比如在签订买卖合同后，买卖双方因价格方面的分歧而再次产生纠纷时，一方或双方仲裁机构，法院可以委托专业的评估机构对纠纷案件中涉及的房产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供一些参考依据。二、影响二手房交易评估价高低的因素有什么？在了解了评估价高低对二手房交易的影响有多深远之后，我们就有必要了解一下影响评估价高低的因素是什么了。首先，二手房本身的房屋情况，包括房龄、地段、房屋面积、楼层高低、朝向、周边配套等都是影响二手房评估价最直接的因素。其中房龄、房屋面积和评估价的高低是成正比关系的；楼层的高低不管实在视线、噪音或者空气质量等方面都会影响生活的舒适程度等等。另外房屋保养情况，比如房屋内是否有裂缝、渗水等问题也会影响评估价的高低。其次，是来自市场方面的因素。一般情况下，如果某个区域的房价持续上涨或者下降，银行会根据该行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。而二手房市场的需求不同也直接影响房屋价格，根据该房屋的实际用途不同，可能同一套房子评估出来的价格也完全不同，甚至会有较大的差异。三、二手房交易有什么注意事项？总的来说，二手房交易其实就是建立在评估价的基础上的。需要注意的是，而在实际操作过程中很多人往往因为对二手房的具体评估一句不太了解，只能听中介的评估结果，所以在进行二手房交易的过程中，切记要找一个比较可靠的中介公司。在现实生活中，二手房交易用我们通俗点的话来说，就是“水挺深的”。因此小编在这里要提醒有需要的小伙伴们，一切都要谨慎处理，事关买房无小事。

1、房屋评估价直接影响到买方贷款金额：贷款金额由房屋评估值与网签值取低值。2、买方高评估的同时，网签价格也不能过低，否则影响贷款金额，同时交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加。3、买方如果期望获得更高的贷款，需要出高评估，以缓解个人首付的压力。

评估越高，首付、贷款就越多，但是，相应的交易税费用也会更多。这就是所谓的“高评高贷”。评估低可以省下交易的税费，可是房贷的额度也会减少。但是，每个楼盘有个政府“最低成交价”来决定税费，所以，评估值低于“最低成交价”是没有意义的。