写字楼和住宅有何区别？写字楼和住宅有什么不同地方

以下是写字楼和普通住宅的区别
1、使用方式
公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；
写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
2、配套设施
公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。
一般的小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。但一个大型的集写字楼会是公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都更为先进。
3、软件服务
公寓属于精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。

写字楼和住宅区别
一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别。
二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年。
三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70-90%之间。
四、二手房过户费用的不同。
五、物业费，电费，采暖费，水费一般写字楼是按商业收费。

写字楼房和住宅有什么区别
1、契税：办公用房3-5%，普通住宅1.5-2.5%，非普通住宅和办公用房一样。
       2、交易手续费：办公用房销售价的0.5%，买卖双方各一半；住宅3元/平方米，卖方交。
另外，居住用地较高使用年限70年，而且到期后自动续期；办公用地较高使用年限50年。
住宅能不能做写字楼
1、住宅不注册仅办公的话,根据物权法第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。满足以上条件住宅还是可以做办公室的，同时也应有以下的证明：
（1）住所使用证明；
（2）由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而作出承诺的《住所登记表》;
（3）住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
2、如果不满足以下条件，住宅不可以做办公室的：
申请人将住宅楼改变为经营性用房作为住所的,应当符合国家法律法规的规定。住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。