保障性住房的主要类型？公租房、与保障性租房、共有产权住房、经济适用房、棚户区改造安置房各有什么区别？

　　保障性住房的主要类型及核心区别解析

　　一、保障性住房的主要类型

　　根据政策定位与功能差异，保障性住房可分为以下六类：

　　公租房（公共租赁住房）定义：政府或公共机构所有，以低于市场价出租给中低收入群体（含新就业职工、外来务工人员、退休老人等）。

　　特点：仅租不售，租金低于市场价30%-50%，无产权，租赁合同通常3年一签。

　　供应方式：新建、配建、改建或收购存量房。

　　保障性租赁住房定义：2021年国务院明确的新类型，主要面向新市民、青年人等群体，以小户型、低租金为核心。

　　特点：户型以70㎡以下为主（占比不低于70%）；

　　租金低于同地段市场价9折；

　　允许企业、园区等社会主体参与建设运营。

　　与公租房区别：覆盖群体更广（含非户籍人口），租金更灵活，供应主体多元化。

　　共有产权住房定义：政府与购房人按份共有产权，购房人支付部分房款（通常50%-80%），剩余产权由政府持有。

　　特点：购买需满足户籍、收入、住房面积等条件；

　　持有满5年可转让份额，但接盘方需符合申购条件；

　　资产属性较弱，流通性受限。

　　与经济适用房区别：产权结构不同（共有制 vs 完全产权），退出机制更严格。

　　经济适用房定义：政府划拨土地建设，免收城市基础设施配套费，以政府指导价出售给中低收入家庭。

　　特点：购房人拥有有限产权（通常5年后可上市交易，需补缴土地收益）；

　　户型以60-90㎡为主，价格低于市场价30%-50%；

　　申购条件严格（需本地户籍、无房、收入达标）。

　　与共有产权房区别：产权更完整，但退出时需补缴费用，流通性稍强。

　　棚户区改造安置房定义：政府因城市更新、基础设施建设等征收土地后，为被拆迁户提供的补偿住房。

　　特点：产权性质多样（可能为划拨地，需补缴出让金转为商品房）；

　　交易受限（通常需满5年）；

　　建设标准以实用为主，户型面积根据拆迁补偿政策确定。

　　与经济适用房区别：获取方式不同（拆迁补偿 vs 申购），产权性质可能更复杂。

　　廉租房（部分地区已并入公租房）定义：政府所有，以极低租金出租给城镇最低收入家庭（如低保户）。

　　特点：租金仅为市场价10%-20%，无产权，申请条件极为严格（需民政部门认定低保资格）。

　　现状：多数城市已将廉租房与公租房合并管理，统称“公租房”。

　　二、核心区别对比表

　　三、政策趋势与选择建议

　　政策趋势：租赁化导向：公租房、保障性租赁住房成为重点，解决“住有所居”问题。

　　产权多元化：共有产权住房试点扩大，平衡保障与资产属性。

　　存量转化：鼓励通过改建闲置商业、工业用房增加保障性住房供应。

　　选择建议：短期居住需求：优先选择公租房或保障性租赁住房（租金低、无产权压力）。

　　长期定居需求：若符合条件，可申请共有产权住房或经济适用房（逐步获取产权）。

　　被拆迁户：棚改安置房是唯一选择，需关注产权性质及交易限制。

　　总结：保障性住房体系已形成“租赁+产权”双轨制，覆盖不同收入层次与居住需求。选择时需结合自身资格、资金实力及居住规划，优先利用政策红利解决住房问题。