房产证名字如何变更？

　　房产证名字变更主要分为以下几种情况，具体操作流程和所需材料因变更类型而异：

　　一、夫妻更名（婚姻关系存续期间或离婚后）

　　1. 婚姻关系存续期间

　　条件：房产为夫妻共同财产，双方协商一致。

　　流程：准备材料：房产证原件及复印件；

　　夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；

　　房屋权属变更登记申请表（可在不动产登记中心领取）。

　　提交申请：双方共同到不动产登记中心提交材料。

　　审核与领证：审核通过后，缴纳登记费（通常80元），领取新房产证。

　　2. 离婚后

　　条件：依据离婚协议或法院判决书，明确房产归属。

　　流程：准备材料：房产证原件及复印件；

　　双方身份证原件及复印件；

　　离婚证、离婚协议书或法院判决书原件及复印件。

　　提交申请：房产归属方到不动产登记中心提交材料。

　　审核与领证：审核通过后，缴纳登记费，领取新房产证。

　　二、房产买卖（过户）

　　条件：买卖双方达成交易协议，完成资金交付。

　　流程：签订合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》。

　　办理网签：在房地产管理部门办理网签备案。

　　缴纳税费：根据房屋面积、成交价等缴纳契税、个人所得税等。

　　提交材料：房产证原件及复印件；

　　买卖双方身份证原件及复印件；

　　房屋买卖合同、完税凭证等。

　　审核与领证：审核通过后，缴纳登记费，领取新房产证。

　　三、房产赠与

　　条件：赠与人自愿将房产无偿赠与受赠人。

　　流程：签订赠与合同：双方签订《房屋赠与合同》。

　　办理公证：到公证处办理赠与合同公证（部分地区已取消强制公证）。

　　缴纳税费：根据房屋评估价缴纳契税、印花税等。

　　提交材料：房产证原件及复印件；

　　赠与双方身份证原件及复印件；

　　赠与合同、公证书、完税凭证等。

　　审核与领证：审核通过后，缴纳登记费，领取新房产证。

　　四、房产继承

　　条件：原产权人去世，房产由继承人继承。

　　流程：办理继承公证：继承人到公证处办理继承权公证。

　　缴纳税费：根据房屋评估价缴纳契税（法定继承人继承免征契税）。

　　提交材料：房产证原件及复印件；

　　继承人身份证原件及复印件；

　　继承权公证书、死亡证明、亲属关系证明等。

　　审核与领证：审核通过后，缴纳登记费，领取新房产证。

　　五、房产证名字变更注意事项

　　费用差异：夫妻更名费用较低，通常仅需登记费；

　　买卖、赠与、继承需缴纳契税、个人所得税等税费，具体金额根据房屋情况而定。

　　时间周期：夫妻更名通常7-15个工作日完成；

　　买卖、赠与、继承需20-30个工作日，具体时间以当地不动产登记中心为准。

　　特殊情况：贷款未还清：需先还清贷款或取得银行同意，办理抵押注销后再变更名字。

　　房产被查封：需先解除查封状态。

　　共有房产：需全体共有人同意，并共同到场办理。

　　六、建议

　　提前咨询：办理前建议到当地不动产登记中心或房产管理部门咨询最新政策和所需材料。

　　选择正规机构：避免通过非正规渠道办理，以免产生法律风险。

　　保留凭证：办理过程中保留所有缴费凭证和申请材料，以备后续查询。

　　总结：房产证名字变更需根据具体情况选择合适的变更方式，并按照规定的流程和要求办理。如有疑问，建议咨询专业律师或房产中介机构。