买新房开发商返佣合法吗？

　　买新房时开发商返佣是否合法，需要根据具体情况进行判断。以下是对这一问题的详细分析：

　　合法的情况

　　合规的委托代理协议：如果开发商与中介机构或销售人员之间有合法的委托代理协议，且返点佣金的约定是明确、合理的，不违反法律法规的强制性规定，那么这种行为通常是合法的。

　　明示并告知购房者：开发商在销售新房过程中，如果以明示的方式向购房者告知并约定了返点佣金的事宜，且该返点佣金的金额和计算方式等均符合相关法律法规及行业规范，同时未对购房者造成误导或欺诈，那么这种行为也通常是合法的。

　　不合法的情况

　　通过不正当手段获取返佣：如果返点佣金是通过贿赂、虚假宣传等不正当手段获得的，或者违反了房地产行业的相关法规和政策，那么这种行为是不合法的。例如，通过虚假交易、不正当竞争手段来获取返点，或者返点的金额超过了合理的范围等情况。

　　隐瞒或欺诈购房者：如果开发商未向购房者明确告知返点佣金的情况，或者通过隐瞒真实的房价、虚假宣传等不正当手段诱导购房者接受返点佣金，以此谋取不正当利益，这种行为则可能构成欺诈，同样是不合法的。

　　法律依据

　　《中华人民共和国反不正当竞争法》：该法规定，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂相关单位或者个人以谋取交易机会或者竞争优势。返佣金属于此条规定的财物手段，如果返佣金没有如实入账，也违反了该法律条款。

　　《中华人民共和国刑法》：该法规定了诈骗公私财物的刑事责任。如果开发商或售楼部以返佣为诱饵，虚构事实或隐瞒真相，骗取客户财物，数额较大的，可能构成诈骗罪。

　　地区差异

　　不同地区对于新房返点佣金的规定可能有所差异。一些地区可能有明确的法律法规对其进行规范和限制，而在另一些地区可能相对较为宽松。因此，在判断返点是否合法时，需要考虑当地的房地产市场管理规定以及相关行业的自律准则等因素。

　　购房者注意事项

　　购房者在面对新房返点佣金时，应保持警惕，仔细了解相关信息，并保留好相关证据，如合同、收据等，以便在发生纠纷时维护自身权益。

　　综上所述，买新房时开发商返佣是否合法需要根据具体情况进行判断。购房者在面对此类情况时，应谨慎对待，确保自身权益不受侵害。