未分回迁房的情况，再次买房算二套房吗?

　　回迁房在房管部门登记需要有拆迁证和购房合同。如果只是有购买回迁房的资格,但没有分房，也没有实际签订搬迁房屋购买合同，则房地产管理部门没有购买记录。在这种情况下，自己买商品房不算作二套房。如果按揭买房，银行会按照首套房政策贷款。但是，如果您与开发商签订了合同，并在房地产交易部门办理了房地产证手续，即使拆迁房地产再次流向市场并出售，由于拆迁房已在房地产部门有记录，再次购买商品房将被视为二套房，相应的税费也将按照国家二套房政策执行。

购房政策

　　异地购房算不算二套房？

　　根据新规定，以下情况将被认定为两套房：

　　1.借款人次申请贷款购房。如果其家庭在拟购房地点的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统）中注册了一套（或以上）成套房屋；

　　2.借款人已使用贷款购买一套（以上）房屋，并申请贷款购买房屋；

　　3.贷款人通过查询信用记录、面测、面试(必要时居访)等形式的尽职调查确认借款人家庭有一套(或以上)住房。

　　以上就是未分回迁房的情况，再次买房算二套房吗以及异地购房算不算二套房的全部内容。现在我们知道在不同的地方买房也会算二套房。如果你想买房子，可以好好研究下二套房的判断标准。