买二套房需什么条件？二套房贷款流程是什么？

　　买二套房需什么条件？

　　1、普通贷款流程和材料：身份证、户口本、产权证、结婚证、收入证明、加盖公司公章的单位营业执照复印件、可能提供的材料：学历证明、半年内银行流水账单。

　　2、在工行办理第二套住房贷款所需材料：抵押共有人授权书、房地产夫妻身份证、户口、结婚证、房屋产权证、贷款用途、双方收入证明，单位人员职业证明和房屋预评估报告，贷款人需要其他材料。

　　3、二套房识别标准：父母为未成年子女购买的房子；孩子未成年时有房子，成年后买的房子也是二套房；个人全额支付购房款，再贷款购房属于二套房；以个人名义购买房屋的房屋属于二套房；首套住房使用商业贷款，再次购买时使用公积金贷款的房屋也属于二套住房；

　　4、婚前，一方申请贷款买房，婚后以另一方的名义买房，但两人的户籍不在一起，属于二套房；如果双方婚后共同偿还贷款，离婚后一方再次申请贷款买房，另一方婚后的房屋也在法律上定义为二套房。

买房

　　二套房贷款流程是什么？

　　一、签订销售合同；双方签订销售合同，面对面签字；买卖双方与银行签订个人住房贷款合同，提供身份证、户口簿、收入证明、营业执照复印件和公章。可在同一天完成。

　　二、初审；银行审核客户贷款信息，初审一般需要3-5个工作日，然后过户；经纪公司权证专员陪同客户办理转让手续，时间由各区房地产局决定。

　　3、抵押。买受人取得新房地产证后，应将房屋登记簿和银行抵押材料送交房地产局抵押；时效性取决于各区房地产局的抵押时间和抵押订单数量。由于交易量大，目前的抵押需要排号，实际时间可能超过30个工作日；

　　四、客户还款；抵押完成后，客户可获得新的房产证，并开始按月还款，交易完成。

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