上海房地产市场“沪八条”实施以来，市场反馈怎么样？

　　上海“沪八条”自2026年8月21日正式实施以来，市场反馈积极，交易活跃度明显提升，政策效应逐步显现，助力上海楼市加快走出传统淡季，整体呈现量增价稳、预期向好的态势。

　　📊 整体成交核心数据

　　‌全市场总成交‌：2026年8月上海一、二手住房合计成交面积221万平方米（2.43万套），环比增加2%，同比增加‌15%‌ 。

　　‌一手住房表现‌：8月一手住房共成交47万平方米，环比、同比均增加10%；新政出台后，全市在售一手项目日均来访量较政策前提升15%，日均签署定金合同量增加90%，日均成交面积提升48% 。

　　‌二手住房表现‌：8月二手住房共成交2.07万套，环比增加1%，同比增加‌18%‌，除春节所在的2月外，单月成交已连续9个月突破2万套；新政后二手房日均成交727套，较政策前增加14%，8月29日单日成交1131套，创下近两个月周末最高水平 。

　　‌价格走势‌：8月有连续成交的样本小区二手住房成交价格环比上升0.1%，实现量价齐升的温和态势 。

　　🏘️ 新房市场具体反馈

　　政策出台后共有8个项目开盘认购，多个热门项目认购比超过1.5.部分红盘直接触发限售：徐汇枫林安澜璟庭、宝山杨行锦棠瑞宸名邸、青浦新城潮鸣宸邸等项目认购比均超1.5；浦东后滩澐启滨江·湾屿认购率达140%，直接触发限售 。

　　新政落地首个周末，多个项目实现快速去化：青浦徐泾宝业·虹桥国展里推出的64套房源当日全部售罄，总价800万-1000万+的改善产品去化表现亮眼 。

　　市场热度存在结构性分化：核心区位、适配置换需求的项目去化速度明显加快，部分远郊高总价项目认购率仍处于低位，整体呈现“热门板块热度高、远郊板块逐步修复”的格局 。

　　🏠 二手房市场具体反馈

　　先行指标全面走强：头部房产中介数据显示，新政出台后委托购房客户较7-8月平均水平增长10%，带看量增长22%，居间合同量增长20%左右，市场观望情绪明显松动 。

　　置换需求集中释放：“卖旧买新”成为市场主流，不少此前暂缓置换计划的家庭重新入市，普陀等外环区域的中介门店客户咨询量、决策积极性都有显著提升 。

　　📍 外环外区域政策效应突出

　　外环外成为本轮政策受益最明显的区域，总价500万-700万元的项目热度最高，闵行元江雅苑、宝山翰悦名邸等项目日均来访量提升约50%，日均成交量增加约1倍 。

　　政策出台后，外环外一手住房成交量较政策前增加20%，二手住房成交量增加15%；符合“以旧换新”购房补贴条件的外环外一手住房成交约195套，占同期外环外一手住房成交量的23%，其中34%的购房者是出售外环内旧房置换外环外新房，可叠加享受最高8万元的补贴 。

　　🏗️ 房票安置落地成效显著

　　奉贤、青浦、嘉定等区已在近期新启动的6个城中村改造项目中实施房票安置，累计发放房票446张，使用房票网签、预定新建商品住房249套 。

　　嘉定马陆镇仓场村城中村改造项目签约第一周就发放房票160张，超过75%的签约居民选择房票安置方式；奉贤西渡街道城中村项目发放的166张房票，全部完成网签或预定商品房，去化效率极高 。