什么是“房价倒挂”？

　　房价倒挂是房地产市场中，两类本该存在合理价差的房产出现价格反向错位的市场现象，常见的有两种核心类型。

　　一、主流的一二手房价格倒挂

　　‌核心定义‌：同一地段内，新建商品住宅（一手房）的成交单价，低于同地段二手住宅的成交单价。

　　‌形成原因‌：主要由地方对新房实施限价政策，而二手房价格由市场自由定价，形成了价格双轨制。

　　‌典型特征‌：过去在杭州、成都等实施严格限价的热点城市尤为普遍，曾催生“买到即赚到”的“万人摇号”打新热潮。

　　‌注意区分‌：要甄别“假倒挂”，不能用二手房虚高的挂牌价和新房实际成交价对比，也不能把带优质学区的高价二手房和普通新房直接比较。

　　二、延伸的房贷倒挂

　　‌核心定义‌：购房者名下房产的当前市场总价，低于剩余未偿还的房贷本息总额。

　　‌典型案例‌：深圳有90后业主的房产贷款本息超650万，而当前房屋市价仅360万，房产市值比剩余房贷少近300万。

　　‌形成背景‌：多是业主在房价高位时高杠杆上车，后续房价大幅回调，而房贷本息总额保持刚性，最终出现资产市值低于负债的情况。

　　三、市场变化趋势

　　随着多地逐步取消新房限价政策，叠加楼市进入深度调整期，过去常见的一二手房价格倒挂现象已在多数城市逐步消失，部分区域甚至出现新房价格反超二手房的反向行情。