合租房中，公共区域的使用和卫生责任如何约定？

　　公共区域要写清 “谁用、怎么用、谁打扫、标准是什么、违规怎么罚”，最好做成《合租公约》作为合同附件，签字生效。

　　一、先定义：哪些算公共区域

　　直接写进合同 / 公约：

　　客厅、厨房、卫生间、阳台、走廊、共用储物间

　　共用设备：冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、空调、公共灯具、水龙头

　　二、公共区域使用规则（越细越不吵）

　　1. 厨房

　　使用时间：6:00–22:00；22:00 后禁爆炒、大功率电器（电饭煲、电磁炉）

　　用完30 分钟内清理：台面无油污、水池无残渣、餐具归位、垃圾密封带走

　　食材：冰箱分区贴名字，私人物品贴标签；公共食材记账，月底 AA

　　禁止：堆碗、囤外卖盒、占用灶台 / 台面过夜

　　2. 卫生间

　　高峰（早 7–9 点、晚 21–23 点）单次≤15 分钟

　　用完：刮干水渍、清理头发、马桶盖放下、台面无杂物

　　禁止：乱扔纸巾、堵塞下水道、地面长期积水

　　3. 客厅 / 阳台

　　客厅：不堆个人物品（行李箱、纸箱、闲置家具）；沙发不乱躺、不占用通道

　　阳台：晾晒不超过 24 小时（雨天顺延）；不堆杂物、不堵地漏

　　4. 噪音与作息

　　安静时段：23:00–7:00.禁电视、大声通话、洗衣机、吸尘、剁菜

　　5. 访客

　　访客22:00 前离开；留宿需提前征得全体同意，且不超过 2 天

　　三、卫生责任怎么约定（两种主流方案）

　　方案 A：轮流值日（最省钱，推荐）

　　公共区域（客厅 / 厨房 / 卫生间 / 阳台）每周一轮，每人固定 1–2 天

　　卫生标准（写清楚）：

　　厨房：台面无油、水池干净、地面无残渣、垃圾日产日清

　　卫生间：马桶无垢、地面无水、镜子干净、地漏无头发

　　客厅：地面无尘、茶几无杂物、沙发整齐

　　方案 B：AA 请保洁（最省心）

　　每月2–4 次专业保洁，费用平摊，从公共基金出

　　四、违规责任（必须写，否则等于白定）

　　首次：口头警告 + 限期 24 小时整改

　　二次：罚款 50–100 元（入公共基金）

　　三次：房东介入，可解约并扣部分押金

　　因个人原因（如堵下水道、乱扔垃圾）导致额外清洁 / 维修费用，由责任人全额承担

　　五、法律依据（写进合同更有底气）

　　《民法典》第 709 条：承租人应按约定使用租赁物

　　《民法典》第 288 条：合租人应合理使用、团结互助、不影响他人