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第一次买房贷款利率有优惠吗
答:首套房目前在湖州市场一般在5.0左右,二套房在5.3左右。
2022-04-24 09:03:21 -
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房地产税如何计算?房产税费怎么计算
答:《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
2022-04-11 10:52:12 -
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安置房可以进行买卖吗?存在哪些风险?
答:具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,反之不建议购买。购买安置房存在以下风险: 1、产权不清晰 很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此最终谁是产权人还不明晰,有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。 2、交易时间长 一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。 3、税费风险 很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。
2022-04-11 10:44:24 -
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房产中介用什么财务软件
答:财务软件有很多,个人推荐用金蝶,功能齐全做报表强,一键导入和一键导出就可以了,里面的公式也很方便,如果中介用的内部管理系统,个人推荐用梵讯,它里面可以有财务系统人事oa,合同管理,等功能,这个具体看自己店里的需求
2022-01-07 14:29:42