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项目可以吗？值得投资吗
fccs-114807228|回答3次|2021-10-09 09:26:22
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热心网友2021-10-14 10:59:42这个项目很不错，均价12500元算是价格低洼，这个片区以后发展潜力不错，他们现在推的户型使用空间都很大，可以去现场看看，挺不错的，良心 -
热心网友2021-10-13 18:32:03户型还不错，方正、南北通透，使用面积也大，投资价值大，是价格洼地
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热心网友2021-10-12 12:05:24华景川溪上云筑中式低密度建筑风格，景区和高铁附近的房想想都美好，值得买
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名科海泉印象项目地址
您问的是南通的还是什么地方的啊？
2021-05-27 18:02:27 -
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棚户区改造有房产证吗？棚户区改造项目到底有没有房产证和土地证?
棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
2021-01-25 11:49:22 -
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如何投资房地产?投资房地产的注意事项有哪些?
房产投资技巧有哪些？房产投资有哪些注意事项？购买房产，是您一生中最重要的决定；但是，在您投资房地产时，您应该注意到以下8个基本事项。1、当您投资居住型房产时，有三点十分重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公共交通近；有发展前途。2、估计自己的财政实力。估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？另外，预计将来会出现的情况，比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师，会对您有很大的帮助。3、确定投资策略。有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。4、需估计所投房产的潜力。您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。5、争取最优价格。专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产，谈判还可以使双方达成协议。6、确定贷款。找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开，有些贷款公司的投资利息比较高，而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天，您必须货比三家才能减少损失。7、寻求律师帮助。有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。8、需获得专业性的管理服务。专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料。您的房地产管理员对最新的条例了如指掌，也更适合去与别人谈判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的选择。在作出商业或投资决定时，遵循一定的方法是明智的选择：估计自己的财政实力；确定投资策略；估计所投房产的潜力；争取最优价格；确定贷款；寻求律师帮助；获得专业性的管理服务。
2021-01-25 11:20:17 -
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商住两用房值得投资吗？各位发表一下呀？
你好，商住两用房可用于投资。1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜
2021-01-07 11:04:12 -
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物业费包括什么服务？哪些项目的费用？
一、物业费组成部分：1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;8、公共区域植花、种草及其养护费用;9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;10、聘请律师、会计师等专业人士的费用;11、节日装饰的费用;12、管理者酬金;13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;14、公共电视接收系统及维护费用;15、其他为管理而发生的合理支出。二、物业提供的服务：1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等；3、共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等；4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚等；5、公共区域的绿化养护与管理；6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集等；7、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查等；8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；9、防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理；10、电梯、水泵的运行和日常维护管理；11、房屋装饰装修管理服务；12、其他委托事项。
2020-12-11 10:20:48 -
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房产公证是什么意思?房产公证费用的项目标准有哪些?
房产公证费收取标准1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让（1）标的额500000元以下部分，收取比例为0.3％，按比例收费不到200元的，按200元收取，（2）500001元至5000000元部分，收取0.25％，（3）5000001元至10000000元部分，收取0.2％，（4）10000001元至20000000元部分，收取0.15％，（5）20000001元至50000000元部分，收取0.1％，（6）50000001元至100000000元部分，收取0.05％，（7）100000001元以上部分，收取0.01％。2、证明其他经济合同（1）标的额2O000元以下的，收取比例为1%，（2）20001元至500OO元部分，收取0.8%，（3）50001元至100000元部分，收取0.6％，（4）100001元至500000元部分，收取0.5％，（5）500001元至1000000元部分，收取0.4%，（6）1000001元至2000000元部分，收取0.3%，（7）2000001元至3000000元部分，收取0.2%，（8）3000001元至4000000元部分，收取0.1%，（9）4000001元以上部分，收取0.05％。3、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等每件收费400元。4、证明生父母共同送养的收养关系每件收费500元。5、证明生父母单方送养的收养关系每件收费800元。6、证明其他监护人送养的收养关系每件收费1000元。7、证明财产继承、赠与和遗赠（继承权公证、赠与合同公证等）按受益额的2%收取，低收取200元。8、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;9、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;10、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;11、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;12、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;房产公证是指公证构造凭据当事人的申请，依法证明与房产有关的执法举动、有执法意义的事实和文书的真实性、正当性的运动。房产公证固然不是房地产生意业务的必须关键，但颠末公证处的检察，当事人可以制止许多风险，且经公证的购房条约或是协议可以直接向法院申请实行。
2020-12-11 10:08:06 -
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万厦内桥项目周边配套怎么样？有大型商场么？
项目位置：瑶海区长江东路与桃园路交汇处永华怡然居是合肥永华房地产开发有限公司在合肥的又一钜作。项目位于长江东路与桃园路交叉口，地处合肥东七里站核心地段。项目占地面积8245平米，总建筑面积20612平米，其中高达40%的绿化率，形成内部生态"小气候"，彰显居住者的尊贵身份。
2020-12-10 11:50:00 -
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复式房子好吗?该不该投资复式户型?
事实，复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。复式房优点:1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。复式房缺点:1、自然通风、采光较差复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2、层高的限制复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。3、楼梯间占空间，会有些浪费楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。4、增加装修费用增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。5、层高过低，难于充分利用如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;6、楼梯设计复杂楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。7、安全性比较差由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
2020-12-08 11:05:06 -
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小区物业费包括哪些内容和项目呢？
根据物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、管理费用摊销；10、经业主同意的其它费用。以上费用支出，可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。
2020-12-08 10:42:34 -
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商业地产存量到底有多少?投资写字楼的前景如何？
写字楼是“专业商业办公用楼”的别称，是给各公司、企业办公用的地方，那么不难看出，写字楼的前景与商业、办公需求密切相关。2015年以来，大量小微创业企业迅速成长，短短几年间，共享办公需求得以快速增长。数据显示，去年中国商业地产投资创下新高，交易总额超过近2100亿元，与2015年相比，交易金额实现了翻番。具体来看，按照物业形态划分，写字楼仍然是最受投资者青睐的产品，占比在50%左右。与同期相比，其占比略有上升。按照资产类别来看，写字楼仍然最受欢迎。据前瞻产业研究院《写字楼市场前瞻与投资分析报告》数据显示，2016年全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2015年42%的占比。在未来，共享办公行业的发展前景将是与有意向的写字楼开发商一起重构整个产业链条，从而重塑目前散售、整租的写字楼现状。
2020-12-08 10:41:37
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