付了首付款后不提供合同原件
买了东部新城一个新楼盘,付了首付款,开发商不提供购房合同原件,怎么办?
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市本级对商业贷款买二手房的买家以及首付款金额是否有要求?
有。本市户籍家庭购入二手房按揭贷款首套房的,需要至少三成的首付款;若为第二套的,要求首付款为六成。 对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
2021-11-17 10:23:42 -
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买房要注意什么?首付款什么时候交最合适?
一、买房交首付时要注意什么?1.核实开发商“五证”购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,购房者在查看“五证”的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。这也是将来能否办房产证的关键所在。2.看清楚合同条款,权利与义务是否平等购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,购房者一定要提出自己的意见,决不能草率行事。3.明确交房时间、违约责任购房者买房交首付之前,一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定逾期交房的违约金条款时,依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。4.付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。5.确认面积以及面积差异处理《商品房销售管理方法》中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,没有约定的按以下内容执行:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,或者同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后,才能避免出现此类纠纷问题。二、买房首付款什么时候交纳合适?首付款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。购买期房或者现房,一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后,就可以向开发商支付首付款,然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后,才向开发商交首付款,否则很容易造成纠纷。
2020-11-20 13:20:07 -
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二手房如何按揭?买二手房首付款交给谁?
二手房首付可以交到银行做资金监管。二手房款资金监管流程具体如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。二手房不做资金监管的风险:1、卖方将买方的资金挪用,导致房子不能如约解除抵押,无法顺利过户;2、卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。3、卖方无法取得全部房款;4、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等。5、如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2020-11-19 10:24:28 -
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我卖了一套房收了定金买家交了首付款到银行监管现在中介要求我过户,说过了户拿到新证才付首期款,中介对吗
先去报税,报完税去打款,拿到房额全款.第二天过户..
2020-09-02 13:42:21 -
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二手房首付款多少?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%
2020-07-10 15:13:37 -
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交购房首付款时有什么要注意的?
一、票据1、买新房交完首付后应该拿到什么东西如下:在交首付前一般会先交定金,会有一个定金收据,和一个认购合同交首付后会有一个首付收据,和一本购房合同只有如上两个东西2、交完首付后需要办理贷款,办理贷款你会拿到如下东西:缴纳工本费,公证费,会受到收据等银行放款后一个月或两个月你可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证二、买房交首付需要注意事项1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。2、注意阅读合同条款。这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5、确认面积以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。6、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。7、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2020-07-08 14:19:52 -
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买房首付怎么交?首付款什么时候交最合适?
一、购买新房的首付款支付时间是在签定购房合同后,由购买人与开发商的购房合同中约定首付款的具体支付时间。二、购二手房首付款的支付时间是由中介公司指导或买卖双方协商,一般为过户当日支付,以下是二手房购房指导流程。(一)、全款购买,约7天1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、房屋过户,支付首付款:1天3、交税、领取新房产证:4个工作日4、物业交割、支付尾款:1天(二)、贷款购买,约20个工作日1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日4、银行审批:5个工作日5、房屋过户,支付首付款:1个工作日6、交税、领取新房产证:4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
2020-06-30 16:16:14 -
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买房什么时候给首付?交首付款需要注意哪些?
1、对于新房:提供个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。2、签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。3、对于二手房:一般是银行审核完贷款,剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。买房子交首付注意事项1、一定要审查开发商是否具有"五证"特别是商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。2、看合同与开发商签订的合同一定要采用房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、注意面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。4、明确交房日期资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日",并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2020-06-29 15:01:20 -
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买房首付款不够怎么办?首付不够怎么凑齐?
买房子钱不够怎么办?1、贷款或借钱买房,有条件可以用住房公积金贷款更便宜,不行商业贷款。贷款要量力而行,预算好风险自己能不能还。2、凑钱买房。凑钱买房子免去商业贷款的利息或尽量多给首付。3、买相对便宜房子——郊区房子、小户型、买二手房。挑选一些房龄不是太久,同时方便自己生活和上下班的二手房。或者等时机,先租后买,等房价下滑。买房子钱不够怎么办?首付不够怎么凑齐?首付不够怎么凑齐?1、首付分期:也有的开发商为了吸引客源,会推出首付分期的活动。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。2、合理申请信用贷款:申请信用贷款也是一种不错的凑齐首付的方法。如果个人的工作稳定,信用良好,就可以申请信用贷款来弥补首付的不足。随着近些年来金融业的发展,银行的信用贷款业务开展不错,申请的难度已经小了不少。但是这种方法适用于收入较高的人群,因为买房后不光要还房贷,还要偿还信用贷款,后期还款压力比较大。3、将有价证券变现:如果平日里购买了基金、股票等,此时不妨将这些有价证券变现抵首付,虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在借不到钱的倩况下这是唯1的办法。4、使用抵押物抵押贷款:如果说大家还有其他的固定资产,可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付。但是大家要在注意是不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。5、找亲友借钱,买房是人生大事,若是亲友愿意支持的话,那是再好不过的事情。当然大家也要注意向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力,并且签订正规借贷收据,并且按时还款。这样的话,才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。
2020-06-16 13:39:27 -
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购买二手房什么时候付款?是先过户还是先付首付款?
二手房要先付首付再贷款,然后过户的,银行看不到首付的条子是不会批贷款的,具体流程如下:1、递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
2020-06-15 14:32:05
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