璟园天地房管局备案价
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怎么查网签房产合同有没有在房管局备案?
查询合同备案登记情况,可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询。得用百度查询XX房产管理局或者XXX房产管理局官网。2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。4、这里我们进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。5、.这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
2020-12-11 10:07:29 -
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房管局资金监管几天
过户后房管局会对房款进行监管,一般情况下,15个工作日之后就会结束资金监管。卖方才会收到房款。房子买卖办理手续一般需要1到3个月才能完成房屋买卖过程。因为买卖房子存在过户和付款的先后顺序问题。所以房管局起到对资金的监管作用,为了减少不必要的纠纷。资金监管相当于房管局对房东和购房者的第三方监管。是房屋买卖的一种保障措施,交易双方的交易资金不用通过中介公司,房地产管理部门与银行开设的资金“监视账户”,这个账户属于银行。买方在规定期限内转账的,资金转入房子所有者账户,如果超过期限,资金会转回买方账户。因此,资金监督要求购房者和房东都在监管的银行开设账户,确保双方的交易资金的安全,确保双方的权益得到保障。在房屋买卖种,资金监管起到了不可缺少的作用,极大程度保障了买卖双方的合法权益。使得房屋买卖更加的公平公正。
2020-12-02 11:24:55 -
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如何查询房产证信息?房管局查询房产证信息需要哪些流程?
查询房产证信息有以下两种方式:1、房管局查询:这类方法是很普遍的,首先要知道你所处地区的房管局地点,然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息,包括房屋所有人名称、产权证号等等。2、网上查询:现在是信息时代,所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询,这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。
2020-12-01 11:37:20 -
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商品房合同是以房管局登记的为准吗?
每个地方都不一样。但是按照国家文件现在的《商品房买卖合同》下面简称合同,合同是在房管局的网上签约商品房合同备案网上进行签约合同生成备案号,然后打印出合同,合同上面有备案号。这个时候房管局的系统里面通过房管局网上签约合同生成了你基本的购房信息,(如:购房人与共有人姓名及身份证号码,房号;购房价格;购房方式:分为一次性付款、分期付款、按揭购房,无论选择哪一种都在房管登记系统里面生成)你的是按揭购房,那么房管系统里面就生成了按揭购房的基本信息:如:抵押权人是指银行,抵押人是指购房者。打印出来的合同需要买卖双方签字盖章,然后交与登记部门申请《商品房预告登记》商品房预告登记的事项是2点:1、失去方(通常是开发商)。取得方(通常是买受人)2、登记的房屋基本信息(包含房屋位置坐落,房号几面积)买受人取得法律效应后在申请《商品房抵押权登记》抵押人与抵押全人的登记。因为在这已经做了登记,后面在做产权登记的时候(就是我们常说的产权证)就不会在提交合同了。按照《房屋登记管理办法》要求不动产已登记为主。就是登记薄为主。之前的预告登记已经载入了登记薄,所以后面的产权证必须要已登记为准。当然房产证和预告登记证明上面最后一页有解释,如果登记有错,除非有证据证明登记薄错误,以登记薄为准。希望我的解释能给你帮助。再次声明下。按照商品房预售管理办法规定,在任何情况下买受人都应该至少保留一份原件。最高人民法院对商品房解释也有这样的要求。以上文件你可以在百度里面寻找。还有商品房买卖合同的第一页也有。百度上有商品房买卖合同范本。你可以参考。我是一个房管局的普通工作人员。登记是我们的责任。
2020-11-24 10:58:06 -
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买房契税什么时候退?买房退契税到房管局办好了退税手续要多久钱才会退回来
根据退税的情况不一样,办理退税的时间不一样:1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。符合条件办理退契税的申请人,需要携带以下资料办理退税:1、身份证原件及复印件2份2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份3、购房合同原件及复印件1份4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份5、退税申请人本人的银行卡复印件1份,并注明开户行网点名称及开户日期。6、因为上述第一种情况退税的,除上述要求外,还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;7、因第二种情况退税的,还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证,因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。办理退税流程如下:1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)4、到市地税局办公室加盖公章5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴7、到人民银行国库科审批8、人民银行审批通过,通知地税局窗口,其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
2020-11-24 10:57:00 -
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房产证没下来能改名字吗?房产证没有办下来房管局已备案如何改名字?
房产证没下来是不能直接改名的,因为购房合同已经在房管局备案,只能等房产证办下来之后方可进行房产证的改名程序。
2020-11-02 13:06:42 -
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房管局备案的房子可以更名吗
房管局已经备案的房屋不能直接改名。正式合同备案后不得变更名称直接交易。如果您已经网签,您应该咨询开发商,如果开发商同意您的请求,您可以取消原始合同,然后您和开发商需要重新自定义新合同以备案。但目前的关键是需要开发商的同意。与开发商签订新合同后,我们需要检查原合同是否无效,以便完成新的备案和更名。具体操作是要先撤销网签,然后去房管局拿需要重新签定的材料,下一步才能重新备案签新的合同。这种做法比较麻烦,所以一般情况下开发商不愿意做这些事情。同时国务院也有规定不愿与期房转让。如果购房者只是打算增减名字,那就可以在房产证下来后办理更名手续,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要特别注意的是,如果不是夫妻之间进行更名的话,则要按照二手房交易流程计算相应的手续费用。
2020-09-22 11:36:14 -
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契税完税票丢失房管局调档后,会给补办吗?
去地税补办声明方可领取
2020-09-08 13:56:52 -
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单位房房产证还未发放,能否到房管局更改合同
这个属于企业产,将来你再买卖的时候必须经过产权所有单位,主要存在的风险就是将来过户时产权单位是不是配合你,另外,没有房产证说明这个房子可能有问题,你最好去房管局查查,不论什么产权,在房管局都应该有登记,要是房管局没有的话,最好慎买
2020-09-04 13:55:18 -
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房管局商业房屋按月交房租还交什么呀
按时交房租,还有管理费,和其他修理处理费,等!
2020-05-19 17:15:44
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