自己出售房子 怎么通过审核
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3个回答
初次购房者在第一次看房子需要注意什么?在售房处应该问些什么?
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。6、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。7、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
2020-12-07 13:10:39 -
1个回答
是不是找房屋中介机构就可以做购房资格审核?
一购房资格审核是5个工作日二可以。资格审核的有效期是15天,过了15天以后就可以重新审核了。但是有一点需要注意,你在第一家中介做完购房资格审核后,不要让他们出网签合同,如果出了网签合同还得撤销,那就麻烦了。等过了15天后,再找别家中介重做购房资格审核。
2020-12-02 11:26:54 -
1个回答
以租代售房合法吗
以租代售房不合法,以租代售违反了限购的法律法规,所以以租代售房不合法。以租代售是指开发商将闲置的房子租给客户,并签订合同,如果客户在指定的日期内购买该房子,就可以获得此房子的所有权。这种行为是开发商为自己开辟的一条新的销售途径。以租代售虽然打破了传统的售房模式,但是这种模式存在很多风险,对开放商和租房者都存在风险。对租房者而言,以租代售虽可减少经济的压力,可以提前享受住房,并且租金可以抵扣房款,相当于分期付款。但是很多人害怕如果房子出了问题,开发商会不认账。对开放商而言,把空闲的房子以出租的形式出售,可以把资源最大化,不用担心房子赚不了钱,还起到可以给消费者家庭经济缓和的作用。但是如果房子出现问题,或者租房者在合同期内不够买房子,房子就会变成二手房,房子就会大打折扣。
2020-12-02 11:19:21 -
2个回答
房产证是老公的,我签定了售房合同,收了定金,现在我不想卖了,买方要我赔一万元,这合理吗?
需要,合同如果签的到位
2020-11-20 13:18:08 -
3个回答
征信不好能贷款买房吗?贷款买房审核严格吗?
申请会有影响,《征信业管理条例》规定:征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。您在办理新的业务时,相关部门一般会优先考虑近期的消费、还款记录。人民银行规定,各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传,不可篡改。若在招行申请贷款/信用卡业务,我行也不会对您的使用记录做出任何不良的评价,只是如实的反馈您的历史使用记录,不加任何主观判断。若已经产生不良征信,且记录没有疑问,只能是后续保证良好的还款习惯。
2020-11-19 10:20:34 -
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购房贷款需要哪些资料?贷款审核大概多久才能够完成?
大概一个月左右,如果你个人提供的证件都没有问题很快就会批下来。要是中途查出来你或者和你共同还款的共同还款人有不良记录超过3次,就需要重新办理,日期会更长,一般30天左右。
2020-11-10 10:43:12 -
3个回答
低价出售房源相关内容信息是否能靠得住?过程要小心什么坑?
“卖房者”非房主,卖房人与产权证所有人不一致。对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易,因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。
2020-11-09 11:37:12 -
9个回答
有权出售房产吗
如果已经有财产公证的话这套房子女方是没有办法出售此房屋的如果男方需办理交易先去交易中心更名
2020-11-03 13:15:53 -
8个回答
出售房子要交多少钱?按揭的怎么操作?
各地操作可能会有区别。一般情况下,有按揭的房产需要还清按揭款后才能转让。如经济能力一次性还清按揭款的话,可要求担保公司介入,由担保公司先一次性付清按揭款(此处需要支付一定比例的手续费),并完成房产转让。此后,买受人将支付首付和办理银行按揭(一次性付款则不需要办理按揭),你应将获得的房款先用于归还担保公司先带你偿还的按揭款(或者按揭银行直接将担保公司应收的款项打给担保公司后,再把剩余房款付给你)。哈哈,把你当成卖方了,呵呵,操作方式就是这样%7E
2020-11-02 11:40:43 -
5个回答
公租房审核查询怎么查
可以在本地的公租房信息网站上进行查询。在查询公租房申请进度的时候,可以打开当地公租房信息网站进行信息查询,进入到查询入口,输入个人的身份证号和公租房受理号即可查询出您申请的审核进度。但是,由于各个地方摇号结果公示网站不一样,因此建议你咨询当地国土管理局。公租房的保障对象若是通过审核,这些名单将会在网站上长期公布。当然若是不会网上操作,也可以到所在关街(镇)、区房管局咨询了解具体进展情况。
2020-10-22 11:12:30
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