怎么验收新房?新房验收区域有哪些?

“验房”验的就是放心，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来很多的麻烦，令生活难以安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。那么验收新房应该看哪些地方呢？如何验？今天小编就来告诉大家吧。一、怎么验电？1、开关测试插座指示灯五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。2、摇表测试地绝缘情况插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正；3、晃动检查开关箱有无松动开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现电路接触不良会造成更大的危险；4、看插头检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或插不进去的现象；5、检查弱电插座数目检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门铃，带两节5号电池测试门铃，主要看其是否不响或响个不停。二、怎么验门窗？1、由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以不能用蛮力推拉门窗，当感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清扫后就可以看了。2、房屋内各处开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。3、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅，有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。4、窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。三、怎么验水路？1、打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。2、厨房、卫生间、阳台地面要有一定坡度，以免积存水，地漏无阻塞，排水迅速。3、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至自家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。四、怎么验厨卫的防水？验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24小时后察看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。五、怎么验管道？验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头呢？因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有开发商认为用防臭地漏就行了，但工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。六、怎么验地平？验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。这里介绍一个简便易行的方法，先去五金店买一条小的透明水管，长度20cm左右，注满水。其次，在门口离地面0．5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后，看水管在该处的高度，再做一个标志。用尺测量一下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，就得注意了。七、怎么验层高？顺着其中两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2．65m左右是可接受的范围；如果低于2．6m，就得考虑了，这种房屋造成日后只能生活在一种压抑的环境里。八、怎么验墙壁？最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是看是否有裂缝。

1、检查地面首先是对最直观的地方进行检查，也就是地面，要求平整，不得出现严重凹凸的现象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。2、检查墙面还有一个面积大的地方，也就是墙面，同样要对它的平整实行检查，另外还要观察有没有出现裂痕，如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，有没有外漏的铁丝网、钢筋，发现问题可要求开发商修补后再签收。3、检查门窗在这方面上，一般的开发商配置较简单，只是大门与窗户，在检查时要重点查看门窗的轨道是否顺畅，一定要能够关闭严实，否则会进风，在冬天就很痛苦了。另外，还要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，有任何异常都要及时找物业或开发商解决，避免后期自己不必要的支出。4、检查防水一般开发商会对浴室做此类施工，验收是必做的，不管有无漏水的情况，建议到后期都再施工一遍，这样才更加有保障。5、检查供暖系统这个一般在北方较多见，由于这是后期看不见的东西，所以前期的验收更为关键，要检查地暖，暖气是否进出水压力正常，否则会给后期的装修及使用带来诸多不便，这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等麻烦。对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况。6、检查给水、电气是否配套齐全在任何时候，水与电都是紧密相连的，在查收时要注意查看龙头是否有水的供给，是否配套齐全，而电气方面要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

交房时业主需要的事项是：主要看的是房屋的建筑质量，这个用目测比较不容易发现。看看购房合同的附件部分的建安标准。现在和当初承诺的是否一致。其他的就是一些小的细节，看水电的起码，检验室内的建安配套的质量问题，水电是否通。外部的环境已成定局，即使和当初宣传的有不同，也没什么好的办法，除非业主联合起来找开发商。小区设施看下是否和开发商买房时候打的广告一样，祝交房顺利！

验房工具组套使用说明多功能伸缩空鼓锤：（1）用来检测精装房毛胚房的墙面，墙砖，地砖，地板来是否有空鼓。（2）利用头部磁铁可判别水管是铜管还是铁管（铜管成本高，可安全使用50年，铜可以抑制细茵生长，有益健康，铁管低质廉价，易生锈腐蚀，不耐用）（3）利用头部磁铁可判别铝合金窗框是否有内衬钢板（铝合金硬度不高，易变形，铝合金窗框内部必须加衬钢板）（4）在狭窄的区域，诸如管道入口处等地方，查验是否有铁屑和钉子等建筑垃圾残留。防滑柄羊角锤：（1）用来检测毛坯房的墙面，地面和阳台是否有空鼓。（2）适合私家车主随车携带做应急安全锤使用。（3）可做日常家用工具使用。5M自锁钢卷尺：（1）加厚尺带，坚固硬挺，可用来测量商品房层高。（2）带自锁功能，拉伸和缩进简单安全方便，可一人单独完成房屋面积测量工作。（3）可做日常家用工具使用。鱼雷水平尺：（1）可用来测量商品房的地面，窗台是否水平，墙面是否平直。（2）卫生间，厨房和开放式阳台为了排水，都需要设计有一定的坡度，地漏处应为最低处，可用水平尺来测量是否设置有坡度。（3）供热管道需要有一定的坡度，散热管的坡度不小于1%，便于排水和排气（日常生活中很多暖气不热的主要原因是系统安装时候，坡度没控制好，系统内的空气形成“气塞”，破坏了水和热气的循环流动）直角尺：（1）测量墙立面是否呈90度角垂直。（2）测量墙面与地面是否呈90度角垂直。（3）测量门框窗框4个角是否呈90度角垂直（门框不垂直会影响后期安装，窗框变形会影响使用寿命）。（4）测量橱柜的边角是否呈90度角垂直（橱柜边角如果不垂直，则很有可能是装配不精或是榫头处松动，非常影响橱柜家具的使用寿命。）数显测电笔：（1）国家标准要求离地30CM以上的插座必须安装保险装置，以免儿童意外触电，如果使用测电笔测不出电压，则表示有安装保险装置，可以放心使用。（2）用手按住DirectTest按钮，对准所测物体，即可用来测试是否有电，测量电压是否正常，电压有12V/36V/55V/110V/220V，以测试时最末端显示的电压为准。（3）如果线路有问题，用测电笔接触电源线外皮即可做断点测试，带电处会显示高压符号（闪电符号），以此可以诊断具体是哪个部位出了问题。（4）建议业主验房时同时携带手机充电器等2插/3插小电器来查验插座电路是否接通。6LED铝合金手电筒:(1)验房时用手电筒来补充光线，可以看得更加仔细，特别是在查验墙面和墙顶裂缝，以及厨房下水管道接驳位的时候。(2)可用手电筒照射墙面和天花板，根据被照射面的阴影分布情况来判别墙面是否有凹凸和起浪现象。(3)可做日常家用工具使用。多用可换头螺丝刀：（1）用螺丝刀旋开配电箱盖板，查验开发商所用的电线品牌规格是否与合同约定一致。（2）用螺丝刀检测橱柜，座椅等家具的装配是否紧密，螺丝松动会影响家具使用寿命。（3）配有10种不同规格的螺丝刀头，可根据实际需要随意变换。（4）可做日常家用工具使用。尖嘴钳：（1）电线是验房查验的重点，如果线芯过细，容易烧坏设备，易出现电线发热、绝缘胶皮软化脱落，造成线路短路，还可能引起火灾。一般住宅使用2.5平方粗的电线，经常使用大功率电器的需要用4.0平方以上线径的电线，如果验收过程中发现有疑点，可以借助尖嘴钳进行剥离和剪切，进行仔细查验或送检。（2）可做日常家用工具使用。美工刀：（1）如果验收过程中质疑商品房的用料材质和结构，需要拆开材料表层查看或取样送检的，可使用美工刀切开材料表面进行查验。（2）可做日常家用工具使用。更多精彩内容可以上天猫搜索万克宝旗舰店，内有精彩视频教您如何使用，让您完全可以自己搞定。