40年产权的公寓能买吗?和住宅比前景到底怎样?能不能买?

40年产权的话，应该是商业性质，个人觉得建什么房子不重要，关键是用途，即便建了单身公寓，但如果是商用，也可以满足规划，设计和报建的时候要动点脑经，不过这样明显不划算啦，现在什么酒店式公寓产权就是介于住宅及商用年限之间的

1、公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。2、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。3、如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

这个是商用房，不是住宅性质的。区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是最大的区别。所以确实会少用30年的使用权，但是，这又如何？根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。区别三：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响。