什么是延期交房，哪些情况下开发商延期交房可以免责？

延期交房很麻烦！要做好以下几点准备。1。是了解延期交房的真正原因，天然气没有通，一般不会成为延期交房的真正原因，可到现场实地观察，看房屋及室外环境是否已经完工。如果是开发商销售不理想，导致资金回笼困难，资金链断裂是最可怕的事，意味着开发商已经不具备在一定时间内交房的能力。2。保存好相关的证明材料，如合同，交款收据，延期交房的正式通知，并请开发商确认一下合同中有关违约赔偿的条款。3。及时跟踪事态发展，如系开发商资金链断裂或者严重质量问题使交房延期，则要马上采取法律措施，以申请保全的方法来保护自己的利益。

一、重大自然灾害；二、非因开发商自身原因造成的政府要求停工限产；三、其它不可抗力因素。但这些原因其实真没哪个会真正成立的，也就是严格地说，没什么确凿的原因可以让开发商冠冕堂皇地延期交房而免责的！

既然开发商书面通知延期交房，这个通知书就是凭证，可以按照合同的约定索赔违约金，要保存好证据。看看合同的约定。一般信誉良好的开发商在交房时会主动计算好违约金，然后在尾款或者契税中扣除。

对该证据的关联性等方面有异议

林艳华律师回复：法律规定的不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观现象，如战争、自然灾害等。只有符合法律规定的不可抗力的要件，开发商才能免除延期交房的违约责任。