房产抵押怎么办理?需要注意哪些问题?

房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

办理抵押消费贷款的消费者应注意以下事项：首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目，据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。最后,办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；另外，在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

1。关于产证真伪，你可以前去当地房地产交易中心调查，确保万无一失，你在去窗口拉一份有关于此产证上物业地址的《产权调查表》，这份资料是登记在交易中心的，关于此房产是否被抵押、产权人状况、面积等等一切真实信息。是最权威的。费用在5-10元。很便宜的2.确定产证无疑，你和你朋友一起去房产中心办个他项权利证明，签定还款约定，把还款时间等写清楚。如果他到时间不还款，你可以向有关部门提出权利主张，提供借据和约定内容。提出拍卖。以下是一份借款合同供你参考：借款合同（朋友之间）出借人：借款人：借款人因购房资金不足而向出借人借款，出借人念朋友之情同意借款。为了更好维护朋友之情，防止不必要的纠纷，特签订本协议，以资共同遵守：一、出借人同意借款万元给借款人用于购买位于的住房一套。此款于本合同签订后24小时内付给借款人。二、借款期限为月，即从月日至月日。借款期间无息。（无息时间不能太长，视朋友亲密程度设置无息期限，一般掌握在十个月以内）三、借款人保证按期归还借款。如果逾期还款，按以下标准计算违约金：逾期二个月，按总额的10％计算违约金；逾期半年还款，按总额20％；逾期一年还款，按总额40％计算违约金；以此类推，即每半年的违约金翻一翻。本条之违约金，是借款人对出借人因逾期收回借款而可能造成经济损失之正确评估的结果，借款人不得要求减少违约金。如果出借人的损失大于违约金，出借人可要求赔偿损失。出借人的损失包括按年利率8％的利息、按诉讼金额5％的律师费、按人平200元包干计算差旅费等各项经济损失。四、借款人借款到期后未还，出借人有权随时向法院申请支付令，催促借款人还款。借款人不得无故提出异议。因异议而必须诉讼时，由地人民法院审理。审理的结果借款人的异议不成立，借款人除应承担违约金外，还应另外承担出借人的律师费（按诉讼金额的5％计算）。五、出、借双方的身份证复印件、借款人订购房屋协议书及定金收据复印件是本合同的附件。本合同由双方签字后立即生效，一式两份，双方各持一份。出借人：借款人：身份证号；身份证号：现住地：现住地：电话：电话：