征信不好怎么办房贷?影响贷款有哪些行为?

具体要看个人征信不好的程度，一般征信不好是会影响贷款审批的个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

个人查询征信对房贷没有影响。影响房贷的是银行信用。个人征信报告包含：1、个人基本信息包含被记录人的姓名、年龄、性别、工作单位、联系地址等用于识别个人身份的信息。2、银行信用这一项会详细记录每一笔信用卡和贷款业务情况，具体展现了当事人的负债史，银行会根据这项分析贷款申请人的消费偏好、行为方式、从其还款意愿分析还款能力。需要注意的是，在银行审批房贷的时候，通常会查5年内的贷款业务情况，和2年内的信用卡业务情况，要求严格的银行审查期限范围可能会更长。3、非银行信用主要是指申请人在通信、水电、燃气、缴税情况、执法情况等公共信息。4、异议记录当事人对于征信报告中的内容存在异议时，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，也被体现在征信报告中。5、查询次数这部分是最近6个月内所有查询记录的汇总。

如果是个人信息登记有误导致的征信污点，可以申请异议申请。比如莫名被贷款、莫名成了担保人、信用卡被盗刷等等信息，有疑议都可以直接去当地的中国人民银行征信中心提交异议申请，通常15个工作日可以得到回复。如果是逾期造成的信用污点，积极还清欠款以后，继续保持5年良好的信用习惯，5年之后，逾期记录可以清除。但是如果没有还清欠款，这个不良征信就会再追溯5年。下面来说一下征信有污点的情况下如何进行贷款：如果逾期次数不多，偶有一两次，且已结清欠款，这种污点对申贷的伤害力也不会太大，小额信用贷款申贷还是有希望的；或者可以将目光转向商业银行、小额贷款公司或P2P平台等，它们的申贷门槛比较低，征信有污点，也可能能拿到贷款。这两条路如果都行不通，可能就要变换贷款方式，申请抵押贷款，或是试试典当行了，有抵押物的情况，对个人征信的要求会稍微放低，所以这一条路也可以尝试。

根据国家的有关规定，信用记录会长期记录在案。而不良信用记录至少会跟随你5-7年。目前人民银行的信用报告一般会显示你在5年内的信用状况。办理贷款类的商业银行和公司着重看的是你近两年的信用状况。只要两年内正常还款就行了