土地使用证怎么办理?土地使用证有什么作用?
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《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序,最后颁发国有土地使用权证书。
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土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。证件办理:一、收费程序由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》二、收费标准、收费依据1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号):①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元,每超过500m2以内加收40元,最高不超过4万元;③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2(含2500m2)经下每宗地收160元,每超过500m2以内加收20元,最高不超过1万元;④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2(含500m2)以下每宗地收90元,每超过100m2以内加收20元,最高不超过200元;⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100m2(含100m2)以下每宗地收18元,每超过50m2以内加收5元,最高不超过35元。另外对于民房遗留问题,根据淮政发[2003]131号文件:超法定面积135m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服务费(苏价服[2004]131):依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的,按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。三、办件类别工作日随到随办[2]四、《国有土地使用证》办理程序:1,受理申请材料2,审核材料3,校准登记4,颁发证书[3]五、《国有土地使用证》所需材料:商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料:(一)转让方应提供的材料:1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);2、土地出让合同复印件1份;3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;4、总产权复印件1份;5、土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);7、产权测量报告;8、申请书1份;9、法人身份证明、委托书各1份,法人、受托人身份证复印件各1份;10、分割情况说明;11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)12、本次分摊情况表:老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份,审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写,并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊,并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)[3]。(二)受让方应提供的材料:1、受让方为个人的应提交:申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)2、受让方为单位的应提交:申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份,产权证复印件1份,工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)
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1、要了解清楚什么是土地使用证?土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。2、了解一下什么情况下需要办理土地使用证?集体土地:根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。国有土地:根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。3、农民开荒地是不属于非农业建设用地,土地本身是农用地,所以,是不用办理土地证,土地是属于村集体所有的。
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小产权房有土地使用证吗
2022-04-22 15:16:07 -
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土地使用证号是哪个?有谁知道的?麻烦告知?
地号指是宗地号,也就是那一幢楼所处的那块地的编号,一般是一幢楼或几幢楼同一个地号。地号就是填写在地籍调查表上的地籍号,在土地登记卡、土地证书中都需要明确。地籍号一般可按行政区——街道——宗三级划分,进行编号,对于特大城市可分四级编号,即:行政区——街道——街坊——宗。
2021-06-11 16:21:36 -
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土地使用证在哪里办理?需要些什么材料?
地使用证有两种:一种是农村集体土地承包经营权证书,这是用于农业生产承包经营的,这种证书一般是农业行政主管部门签发的,套有地方政府大印;另一种是宅基地的集体土地使用权证,这种证书是国土部门签发的,也套有地方政府大印。如果你这块是地办第一种证书,只需在证书中载有这块地即可。而第二种证书是基于有地上建筑物的宅基地而言的,如果没有地上建筑物,是无法单独办理土地使用证的。因此,建议你先将这块地暂时先载入第一种证书中,以保证你对这块地的使用权。凭跟别人换田的协议,先在村土地清册中更改到你的名下,然后到乡镇农经站办理证书的变更手续。
2021-06-11 16:15:39 -
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楼房有土地使用证吗?土地使用证的种类有哪些?
没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。1、“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。2、在上海、深圳等地,一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例,大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”,这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等,包含有其他城市房产证和土地证里的内容,市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
2021-01-25 11:00:30 -
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国有土地使用证可以贷款吗?怎么申请贷款?
土地使用证可以贷款吗?1、土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体土地和国家土地,所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证可以贷款吗?土地使用证贷款要注意什么土地使用证贷款要注意什么?1、抵押房产房龄需在二十年内2、贷款期限长为十年3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%4、各贷款机构利率执行标准不一致5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意7、抵押房产有变现能力。8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。10、土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。
2021-01-25 10:59:52 -
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有土地使用证没有房产证如何办理过户手续呢?
可以购买。没有问题的。房管局的电脑对不能交易的房屋进行了限定的。你要求卖家到房屋管理部门查询一下该房屋的档案,就知道该房屋能否进行买卖了。房屋没有国土证是正常的情况,有的是因为历史原因。有的是因为政策原因没有办好。但这并不影响房屋的买卖。
2020-12-10 11:40:48 -
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没有土地使用证的房子能买吗?有没有保障呢?
可以购买,但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。3、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。(1)所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;(2)“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
2020-12-09 10:57:38 -
2个回答
安置房房产证以过户,如何办理土地使用证
详询当地的房产局.
2020-12-01 11:47:08 -
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再买二手房的时候土地使用证是不是必须要有的
肯定是需要土地证的.如果这土地是划拨性质的,以后你再出售时,就需要交纳相当多的转出让费用.房产证全称是房产所有权证,即你拥有权,只要房子存在,那就是你的.,而土地证全称是土地使用权证.即你只有使用权.一般我们的住宅土地使用年限为70年,70年是只土地使用年限.因为我们是向国家租用的土地,使用年限为70年,当土地年限期满后,只需再交一些土地使用费就好,费用不高.不过今年消协已提出要取消此项收费.应该过两年就会实施.待你的房子满70年,应该也就不要收费了,所以不要担心.
2020-11-23 13:03:49 -
3个回答
办理土地使用证需要哪些手续?在什么部门办理呢?
申请办理《国有土地使用证》需提交的资料一、土地登记申请书。二、申请人为单位的:年检后的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法人身份证明书原件、授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、委托人身份证复印件(地籍调查需提供指界委托书原件及指界人身份证复印件)。申请人为个人的:本人身份证复印件及共有权人的身份证复印件或者授权委托书原件及委托人身份证复印件。三、办理以下登记事项除提交上述资料外还需分别提交下列资料:、以出让方式取得土地使用权办理转让批复、登记:1、转让方的《国有土地使用证》原件及复印件。2、持已变更的房产证及共有权证原件提交复印件。3、分割转让的提供建筑总面积(房屋测绘报告或竣工验收单或备案表复印件)。4、相关图件(建筑总平面图、分户图复印件)。5、土地使用权转让合同原件。6、分割转让的面积分摊证明(土地局办理)。7、土地转让地价评估通知书原件。8、土地契税完税证复印件。9、地籍调查表复印件。、以划拨方式取得土地使用权补办出让手续办理登记:1、土地使用权出让批复文件原件、红线图原件、出让合同原件、出让金收据复印件、契税完税证复印件。2、原划拨的《国有土地使用证》原件。3、房产证复印件。4、地价评估通知书原件。5、地籍调查表复印件、以划拨方式取得土地使用权办理登记:1、划拨用地批复文件原件、红线图原件。2、建设规划许可证、建设用地选址意见书、建设用地批准书复印件。3、地籍调查表(土地局办理)。4、房产证复印件(无则不提供)。5、地籍调查表复印件。、以出让方式取得土地土地使用权办理登记:1、土地出让批复文件原件、红线图原件、国有土地使用权出让合同原件。2、土地出让金收据复印件、契税完税证复印件3、建设规划许可证、建设用地选址意见书、建设用地批准书复印件。4、地籍调查表(土地局办理)。5、房产证复印件(无则不提供)。6、土地转让地价评估通知书原件。7、地籍调查表复印件。、办理抵押登记:1、《国有土地使用证》原件或者《集体土地使用证》原件。2、宗地分割抵押的需提交分割抵押面积分摊证明(土地局办理)。3、土地使用权抵押合同。4、土地抵押地价评估通知书。5、持房屋他项权利证书原件提交复印件及房屋抵押合同原件。6、银行借款(担保)、抵押合同或者信用社担保借款合同或者担保公司借款担保合同原件。7、以他人房地产抵押的需提供房屋所有权人、土地使用权人同意提供抵押的文书原件。8、办理展期的需提供银行、房产管理部门同意展期的审批意见。9、办理注销抵押登记的需提交银行或信用社或担保公司的解除抵押通知书原件。、《国有土地使用证》遗失补办登记:1、《国有土地使用证》遗失登报声明原件(声明期限为三个月以上)。2、原《国有土地使用证》复印件或土地登记审批表复印件及原宗地图复印件。3、地籍调查表复印件、改制企业办理登记1、有关上级主管部门改制批复文件。2、国资部门土地处置意见批复文件原件。
2020-11-23 11:27:24
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