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阁楼可以买卖吗？
热心网友|回答7次|2020-09-18 13:40:40
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热心网友2020-09-18 17:50:51这要看阁楼的面积是否纳入房屋的权证，如果房屋权证的面积有阁楼的面积，那么可以买卖，但似乎不能单独买卖，必须和房屋一起买卖；如果阁楼的面积不在房屋产权证上，那么，要么是违法建筑，要么是业主的公共部分，不能买卖。或者说买卖肯定无效。
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（6条回答）
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热心网友2020-09-18 23:52:26没房产证买卖法律是不认可的，签定的合同也是无效合同。
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热心网友2020-09-18 22:38:251、在合同楼层的标注上面可以体现，在面积上面可以体现，还有合同后面的附图（主要以附图为准）。2、有产权，但只是层高超过2.2米的部分记入面积计算中，产权证后面的附图。3、物业管理费和取暖费都需要按照产权面积来缴纳，也就是产权证上面所标明的面积，阁楼取层高超过2.2米的部分计算面积。
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热心网友2020-09-18 20:42:18这个要看阁楼是不是能够体现在房产证上了,有些阁楼是不算建筑面积的。
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热心网友2020-09-18 17:13:15最好不要买
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热心网友2020-09-18 15:26:07没有产证，你相当于租了这么一套房子，权益很难保障的。
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热心网友2020-09-18 15:22:32没有产证,你相当于租了这么一套房子,权益很难保障的。
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12个回答
新楼房阁楼用交契税吗
此房90平以上，单价3000多的居民房，由此推算出它的评估价在20%7E25万左右，此房契税是评估价的1.5%，所以要缴的契税费用在3000元%7E4000元之间，视具体情况而定了。
2020-07-22 13:56:20 -
3个回答
高层阁楼露台是如何计算面积的?
关于楼面面积（1），单层建筑，无论其高度如何，都将其计算为一层，其楼面面积将计算为建筑物外墙挂钩上方的周边水平区域。还应计算具有部分地面空间（例如阁楼）的单层住宅。 （2）多层或高层住宅建筑的建筑面积是通过每层建筑的总建筑面积来计算的，底层建筑是通过建筑外墙的脚上方的外围水平区域来计算的，并且第二层或更高楼层由外壁的周向水平面积计算。 （3）地下室，半地下室的建筑面积和相应的出入口，应根据上部外墙的水平面积（不包括光井，防潮层和防护墙）计算。 （4）利用具有深厚基础的地下架空层。如果该层高超过2.2m，则建筑面积应根据高架层外侧水平面积的一半计算。 （5）穿过建筑物的通道，建筑物的大厅和大厅，不论高度如何，均应根据一楼计算建筑面积。大厅中回廊的建筑面积是根据其水平投影面积计算的。 （6）电梯井，起重井，垃圾槽，管道井，墙式烟囱的建筑面积按建筑物的自然楼层计算。 （7）住宅建筑中的技术层（用于各种设备的放置和维护），其建筑面积应根据技术层的周边水平面积计算。 （8）独立柱顶棚的建筑面积是根据顶盖水平投影面积的一半计算的；多柱顶棚，根据周边水平面积计算建筑面积。 （9）建筑面积是根据建筑物围护结构的周围水平面积计算的，包括楼梯间，水箱房和带有围护结构的电梯房。 （10）对于两座建筑物之间有盖的高架走廊，建筑面积应根据走廊的投影面积计算。无盖天桥的建筑面积应按其投影面积的一半计算。 （11）从墙壁突出的门斗和俯瞰室应根据信封周围的水平面积计算建筑面积。 （12）封闭的阳台和走廊应根据其周边水平的投影面积计算建筑面积。凹形阳台按其阳台净面积（包括阳台柱木板）一半计算建筑面积。携带一个阳台按其水平投影面积的一半来计算建筑面积。 （十三）住宅楼无楼梯，设置室外楼梯（包括疏散楼梯）的，应按各楼层的水平投影面积计算室外楼梯的建筑面积；如果建筑物内有楼梯和室外楼梯（包括疏散楼梯），则室外楼梯的建筑面积应按每层水平投影面积的一半计算。
2019-10-21 06:36:22 -
1个回答
交契税时阁楼面积该不该算上？
商品房的销售面积为：套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内或单元内建筑面积等于套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
2011-08-29 15:38:20 -
7个回答
阁楼可以买卖吗？
这要看阁楼的面积是否纳入房屋的权证，如果房屋权证的面积有阁楼的面积，那么可以买卖，但似乎不能单独买卖，必须和房屋一起买卖；如果阁楼的面积不在房屋产权证上，那么，要么是违法建筑，要么是业主的公共部分，不能买卖。或者说买卖肯定无效。
2020-09-18 13:40:40
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