豪宅楼盘的升值潜力怎么样?
优质回答
其他回答
-
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。“均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准:是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层,户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。
-
虽然刚需是目前房地产市场的主力,但是随着生活水平和消费水平的提高,改善性需求全面爆发,很多自称豪宅的项目开始大量出现,它们都有高大上的广告和华丽的文案。然而对于那些不差钱土豪们和城市精英来说,如何来判断自己要买的楼盘是不是真正的豪宅呢?除了昂贵的价格,豪宅还必须具备哪些素质?小编建议从这五个方面来看。一、占据城市稀缺地段真正的豪宅一定占据着城市的稀缺地段和稀缺资源。不同于普通人眼中的好地段,普通人眼中的好地段一般是指交通、配套以及工作的便利程度等,而豪宅所占据的地段一定是一座城市里最有价值的地段。上述中所说的价值性主要指的是土地的稀缺价值(地段、大面积的土地)、稀有资源价值、自然景观价值(活水、山、绿植)、建筑设计价值(名人设计师的设计风格和作品)和城市人文价值。二、内外兼修的建筑品质豪宅的建筑品质必须是一流的,不仅是要有好的建筑还要有好的设计,建筑容积率和建筑密度至少在0.3-1之间,越低越好,以及经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的运用等。这些都是豪宅的脸面,重要性不言而喻。总之就是要体现豪华尊贵,豪宅的豪华性不仅体现在整个社区外观也体现了在建筑内部。尤其是公共部分的装修和装饰,能体现居住的人的身份和品位,更能体现出豪宅主人的财富。一些装修豪华的豪宅,会以黄金、钻石作为豪宅的装饰材料,当然,上等的用料和精细的施工,也是豪宅装修装饰必须具备的。三、精致的景观园林豪宅不仅仅是居住空间的加大、建筑本身的高品质、以及住宅所处的优质区位(包括其中的生态环境及文化价值),更包括其花费大量心血和代价的园林造景。景观绿化对于一个居住空间具有无可替代的意义。曾经在一段时间内,人们区别豪宅与非豪宅,以及一个楼盘价值的高低,完全不像现在这样加入了资源属性、物业属性等等,而是以房屋质量和景观绿化效果为依据的。豪宅的景观绿化相较于普通住宅要复杂的多。不仅仅是设计几个植物组团就能草草了事的,整个景观空间的布局,绿化的垂直分布,以及四季色彩的变化甚至深入到诸如花香、叶香的嗅觉体验都涵盖在其中。四、五星级物业服务物业管理对于普通楼盘的已经相当重要,豪宅亦是如此。豪宅的高端物业不仅代表着整体楼盘形象,还可以使物业及设备保持并长期处于良好状态、正常运营,为居住者营造并保持安全、舒适、和谐的环境和氛围,跟居住品质以及房子的涨价等息息相关。高端豪宅一般都会聘请国际专业的物业管理机构来管理社区。有些是直接委托管理,有些是顾问指导的方式,目的都还是为了提升物业管理的档次和水平,豪宅对于物业管理的要求比较高也比较严,尤其是在隐私和治安方面。其实对于不差钱的人来讲,最重要的就是人身安全和财产安全,以及声誉和隐私等方面。五、纯粹的社交圈层豪宅社区的最大价值,可能并不在于有形的景观、环境、建筑和装修,而是在于无形的上流社会的生活圈层和社交圈层,豪宅之所以成为豪宅,并不是因为其建筑,而是因为里面的居住者。居住者层次相对统一,更能彰显豪宅物业的居住价值。因为真正买豪宅的人,早已经脱离了刚需和改善的需求,他们看重的是产品能否满足自己的个性化需求,能否真正与自己的身份、地位相匹配。他们往往已经有过多次置业经历,除了城市豪宅产品,还可能早已拥有数套郊区别墅物业。因此他们对城市豪宅真正在意的,是产品能够给到自己什么样的生活享受,能够为自己带来什么样的生活圈层,能够有哪些人士与自己为邻。
相关问答
-
4个回答
房价如何在新楼盘?哪位网友来说说?
不准的,准确价格是你所选的户型所在的具体楼层、楼栋的那个价格;网上多数是起价、或者是均价,并不是你最终买的价格。
2021-06-11 16:35:34 -
5个回答
新楼盘如何购房?我想了解下谁告知?
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
2021-06-11 16:22:21 -
3个回答
楼盘如何筛选?我想知道下,请告知?最佳答案
很多人认为,只要经济条件允许,房子就应该买大一点的。其实,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子,每一处都有利用价值,也不用买太多的家具装饰,物业费也相对交得比较少。因此,买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精,就是指房型各方面控制合理,从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。
2021-06-11 16:22:06 -
5个回答
如何选房?如何买新楼盘?怎么排号、选房?
一、选房流程是怎样的?开盘前,开发商会进行购房资质验证,发放选房资格证明,通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房,选房顺序如下:确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1.确定选房顺序在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。2.候场购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。3.工作人员叫号开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。4.入场在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。5.选房在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。6.填写认购书在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。二、选房需要注意什么?1.时刻关注销控表选房场地中会有2-3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟,但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以,大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备,一旦确定心仪房源被选走,启动备案。2.制定备选方案从等候到选好房,整个过程时间很短,但是真正的选房时间,作出抉择的时间只有几十秒,留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备,多制定几套备选方案。另外,还需要想好,如果想要的房子被别人选走了,是继续选房,还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房,事后又觉得冲动不想要,再退房。
2021-01-08 09:48:21 -
3个回答
开发商将在建楼盘做担保申请贷款,这种抵押房能否购买?
首先,买期房肯定有风险,但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的,也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买,若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质:是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款(也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年,数额上限达到房产市值的70%)。如果是正常的住房按揭,则银行最多可承担70%的风险,这样的楼盘还是可以考虑购买的。(但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例,30%的风险虽然是小头,但也是风险。)房地产行业有很强的地域性,我也不好给你一个很准确的结论,建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号,如果所有信息都跟建委公布的一致,这样的开发商一般没问题。购房是大事儿,也希望楼主买的、住的都称心如意。
2020-12-15 10:53:45 -
3个回答
保利楼盘怎么样?买保利的房子会升值吗?
选择楼盘,不应该道听途说,必须自己多处楼盘跑去比较,得出最好的答案。楼盘好与坏的选择判断:首先要考虑外在的环境格局与楼房之间的关系。其一是楼房与当地山及湖泊河流,还有周围楼房的关系。其二是楼房内楼和房间的采光及空间关系。其三是每套房子门窗的关系。全面的关系都和谐主人住着才会有好运。例外住宅风水是否好坏要看这栋楼周围的环境状况,湖泊河流,道路,以及其他建筑的情况。1、要先看河流和道路,如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉,如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房,是反弓水不吉,道路或河流笔直地冲来是为箭煞,不吉。2、建筑以及山的的形体,后面有较高达的建筑或或圆润的山体做后为吉利。后面有低矮或者凌乱空缺,或者山体太高过于逼压都为不吉利。前面如果有尖的形状建筑不吉。前面开阔,景色秀美,平坦为吉利,左边建筑高右边为吉,右边高则不吉。特别是形状奇怪皆为不吉。3、看楼房有没有在山顶或者水体上,下有水流,包括在山脉上和悬崖都不好。4、周围不能有庙宇,以及坟地,公墓或者监狱这些建筑,因该远离。总体来看,周围山清水秀,后有高靠,前有秀水,环境整洁优美,没有明显的冲煞,采光通风良好,祥和安静,是为好的环境,也就是风水宝地。
2020-12-11 10:13:44 -
3个回答
新楼盘详细信息哪里有?请问有哪位网友晓得?
房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
2020-12-01 11:42:46 -
5个回答
怎么知道新楼盘开盘?具体是指什么意思嘛?
住宅销售前有一段时间的蓄客期,在这段时间里去了解然后认筹一套,等到开盘是最优惠的时候去解筹能得到最好的位置与价格。如果开盘以后再去了解就晚了,一般价格开盘最低,之后会慢慢往上浮动让人们有一个升值的感觉,所以我建议你多留心路边的广告看看哪要开盘了多去了解一下。
2020-12-01 11:42:36 -
8个回答
在楼盘租房是不是家具都一起提供给你
不一定,现在租房有的全部家电家私,直接入住,有的空房,有一些带部分,看你的需要找房子
2020-11-27 10:33:13 -
3个回答
万科新楼盘有哪些?万科楼盘怎么样?
万科今年在成都在售的楼盘有:1、万科五龙山(别墅),在新都;2、万科九墅(洋房),在新都;3、万科金色城市(高层),在龙泉2号线终点站附近;4、万科金域缇香(高层),在新都;5、万科国宾润园(高层),在金牛区国宾板块;6、万科第五城(高层、别墅),在双流;7、万科城(高层),在郫县百草路附近;8、万科公园五号(高层、洋房、别墅),在高新区;9、万科西锦润园(待售),在金牛区;10、万科理想城(待售),在郫县
2020-11-20 13:11:12
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态