已经交了首付，合同已签，但没有办理按揭，该怎么转让？

合同已经签了就是已经生效了如果是你自己的原因没办法办理贷款需要按照合同规定的赔偿违约金但如果是开发商的问题你不需要赔偿他们还要赔偿给你一般这种赔偿的东西不会写进合同里都是写在最后一页的一个协议里面让你不注意一般是全款的20%违约金具体的规定不尽相同如果你想全退可能性很小但也不是没有开发商多多少少都存在着问题你细心点找他的问题比如五证两书如果是期房需要看看他们的预售许可是不是在你签合同前办下来的如果不是他们就属于非法如果是你个人原因那么你只好和开发商协商就哭穷或者看谁去他们哪买房子可以把你的那套卖给他这个跟开发商协商一下是可以的在不行就天天去闹就说他们欺诈你你天天去他们也是做生意的怕了你的一般就给退了总之别着急这种事急不来不久钱我也遇到这个事情了不过我不是退只是想让他们出个证明如果贷款下不来给我退钱他们都不肯出到现在还有一堆事情没解决呢顺其自然一般的开发商不会惹不必要的麻烦的

像您这样的情况你可以与开发商协商，只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房：1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介公司帮您转让房屋。不过我建议您尽快的将您的房屋转让了。您一但办理了银行的按揭手续。要转让就比较麻烦了。不说要付清银行的按揭款后才可以转让，而且过户还要多付很多的费用。

因为目前信贷政策前所未有的严格，开发商出于稳妥起见，会在签订合同之前让客户先办理按揭手续，让客户的材料先通过银行审核，确定买方是否具备贷款资格，材料审核通过后再签订商品房买卖合同，这样子避免了后期因客户贷款材料不能通过造成的麻烦。其实这是不错的举动，万一不能贷款而合同已经签署备案，后期不管是修改备案还是办理退房等，手续繁琐不说，同时也存在一定的限制和难度。

这种情况你要跟开发商有关系才能更改合同,一般开发商是不允许的

你提到的两种解决方案，都能解决。目前据我所了解到：委托开发商解决问题，大概需要每平米300元的手续费，说白了，此手续费是不应该收的。只是私下收取，没有发票。委托中介的话，只收取成交价的2.5%的作为代理费。但还是要收取开发商的费用，不过，找大的中介公司，成交速度可以快些。我可以推荐“首创金丰易居房地产经纪有限公司”来帮你解决！此公司为全国连锁，又有北京首创房地产做后盾，效果不错啊！我以前也有你的类似的经历，我是在他们的“红庙店”来解决的！你可以试一试。

只要签了买卖合同，当场就可以拿到买卖合同的。

先去中行打印下你自己的真信问题，看是否是因为自己的主观条件未能办下贷款，如果不是再找开发商讨说法，追究法律责任！！

估计是你征信有问题哦

可以找开发商协商更名。

想办法一次性付款，或者跟对方协商看能不能解除合同