想在海南买二手房，但不知道该怎么选比较好的二手房，请大家走过路过给个建议。

你好，购买二手房需要注意很多。1、二手房交易中评估分两种，一种是银行，按揭贷款银行要对你的房子进行评估能贷多少钱。还有一种是房地局，当房产进行买卖的时候需要向国家交付一定的税费，根据你的地段和其他情况决定它的评估价格。房地局也称“指导价”或“过件价”。评估标准都有相关的法律法规明文规定，是绝对无法“人为”的，所以不要轻易相信二手房中介承诺的“人为调节”一说。2、要想钱花得明明白白，在合同上应把代收费后中介要办理的项目、按什么标准收费、收多少费用，写得清清楚楚。此外，还要写上一句非常关键的话：“笔笔见发票”。这句话非常管用，双方为收费问题发生纠纷后，不管是向房管部门投诉还是到法院打官司，有了这句话，维权要容易得多。3、购买二手房时一定要注意房主房屋手续是否齐全，其中，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说甚至有得不到房屋的极大风险。除此之外，房屋产权是否明晰也是买家需要考虑的，有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。值得注意的是，一旦达成购买意向之后，买卖双方一定要到松原市房产局的房产交易大厅，查清所要交易的房屋属性等自然情况，这样才能避免在交易中出现转嫁个税等问题。4、办理房贷过程中，卖方为尽快得到全款，减少交易风险，往往会要求担保公司担保，让银行先放款，后抵押。担保费的收取国家没有明文规定，由交易双方协商收费。事先中介应将收费标准告诉买方。担保公司收费后，也要出具发票。

二手房房龄在10年上下的都可以贷款跟新房无异根据实际情况来定着急住的可以买二手房二手房也实在看得见新房很多都是预售的看不见实物房子干不干净这个不要迷信为好

面积户型朝向楼层采光配套位置环境交通这些考虑到基本就差不多了